Rustico via Risorgimento, Ibla, Ragusa

Questa proprietà si trova sulla scogliera di Ragusa Ibla, lungo il tragitto delle vecchie mura che circondavano il centro storico della città. Con i suoi 495 mq di superficie, il compendio si compone di quattro fabbricati (in vario stato di manutenzione, ma tutti da ristrutturare e/o completare) che potrebbero essere convertiti sia in una caratteristica abitazione privata che in un attività ricettiva di tipo B&B. Il giardino di 3.000 mq è distribuito su una serie di terrazze in pietra e ospita piante da frutto, aromatiche e un laghetto per la realizzazione di una piscina.
Il centro storico di Ragusa, parte del Patrimonio UNESCO della Val di Noto, si trova proprio sopra la proprietà e può essere facilmente raggiunto a piedi (500m; 2’). Alcune delle città più note della Sicilia sono raggiungibili in poco più di un’ora di auto (Modica, Comiso, Scicli, Marina di Ragusa, Noto, Marzamemi, Avola, Siracusa…).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
La proprietà si compone di vari edifici in pietra e molto caratteristici. La posizione del complesso è molto affascinante, lungo il tragitto delle vecchie mura di Ragusa, di cui sono ancora visibili delle sezioni nella proprietà. Inoltre, sono ancora presenti le vecchie cisterne di raccolta per l’acqua e le vasche usate per la lavorazione del miele.

Il fabbricato A (220 mq) è un edificio scavato parzialmente nella rupe di Ragusa, con vani rivestiti in cocciopesto (ex cisterne dell’acqua), parte delle pavimentazioni in pietra e coperture interamente ristrutturate. L’edificio dispone già di allaccio per acqua, gas, corrente e fognatura.

Il fabbricato B (50 mq) è un grazioso monolocale con pavimentazione originale in calcare tenero e coperture interamente ristrutturate. Anche in questo caso è già presente l’allaccio per acqua, gas, corrente e fognatura.

Il fabbricato C (35 mq) è sempre un monolocale con copertura piana a verde completamente ristrutturata e allaccio per acqua, gas corrente e fognature.

Il fabbricato D (190 mq, 3 camere e 1 bagno) è un’abitazione indipendente con accesso diretto dalla strada. Il piano terra dell’edificio (110 mq) è tecnicamente abitabile ma sono necessari interventi di restauro e ammodernamento per quanto riguarda finiture e impianti. L’abitazione si compone attualmente di ingresso, cucina abitabile con zona pranzo e dispensa, disimpegno, tre camere e bagno. Il tetto ospita una bellissima terrazza panoramica (30 mq) mentre il seminterrato (80 mq) è ancora nelle condizioni originali ma necessita di una ristrutturazione completa.

ESTERNI
L’accesso alla proprietà è garantito da cinque entrate, due direttamente dalla strada carrabile, gli altri unicamente pedonali con scale lungo la scogliera.
Il terreno attorno agli edifici (circa 3.000 mq) è disposto su terrazzamenti ed è in buona parte destinato a giardino. Qui si trovano una trentina di piante da frutto e siepi di lavanda, lantana, rose e strelitzie che conferiscono alla proprietà dei bellissimi colori durante l’estate.