Locale commerciale in Vendita

Descrizione generale del contesto.
L’immobile in oggetto, già adibito ad Ufficio Postale, è ubicato nel fabbricato di civile
abitazione e commerciale denominato “Residence Eden”, sito in rue Trois Villages.
La quota di comproprietà ragguagliata all’intero stabile risulta pari a 43,92
(quarantatrevirgolanovantadue) millesimi.
L’edificio è stato costruito nei primi anni del 1900 ed adibito ad albergo-ristorante fino
agli anni 80, per poi essere ristrutturato e trasformato in civile abitazione e
commerciale con concessione edilizia rilasciata dal Comune di Brusson numero 886
del 19 giugno 1980 e successiva variante del 15 marzo 1982. L’abitabilità è datata 23
luglio 1982.
L’edificio nel suo complesso si presenta in buone condizioni dotato di impianto di
riscaldamento centralizzato con sistema di conta ore. Esso risulta essere allacciato
all’acquedotto ed alla fognatura comunale nonché all’energia elettrica e le finiture in
generale del palazzo sono in buono stato con serramenti in legno, tetto in cemento
armato con copertura in lose, solai intermedi e balconi esterni in cemento armato,
murature perimetrali in pietrame e mattoni e facciate esterne ad intonaco recentemente
rifatte a nuovo. E' dotato inoltre di ampia zona a parcheggio sovrastante le autorimesse
interrate direttamente accessibile dalla strada regionale (rue Trois Villages).
Il complesso immobiliare comprende numero 15 (quindici) unità ad uso civile
abitazione oltre a due locali commerciali nel corpo di fabbricato principale disposto su
sei piani fuori terra ed un altro locale commerciale (bar) ad un solo piano fuori terra
oltre alle autorimesse interrate nell’altro corpo di fabbricato.
L’edificio è posto lungo la strada che attraversa il capoluogo di Brusson, in pieno centro
dove sono dislocate quasi tutte le attività commerciali dalla farmacia, ai bar ristoranti,
alberghi, banche, poste, municipio, ufficio turistico, carabinieri, assistenza medica ecc
Il locale oggetto di stima si trova al piano terreno dell’edificio, accessibile attraverso la
corte comune condominiale posta allo stesso livello del bar oppure tramite una scala
esterna direttamente dalla strada Rue Trois Villages. L’entrata avviene con porta
esterna della larghezza di mt. 0,90 oppure anche dal porticato coperta con altra porta
della larghezza di mt. 1,00.
Il locale è composto da una ampia entrata della superficie di quasi 12 metri quadrati
ricavata nel vecchio porticato con chiusura in vetrate e serramenti in legno e dal locale
vero e proprio, accessibile con due scalini a scendere, della superficie netta di circa 40
mq oltre ad un antibagno dotato di lavello ed il servizio igienico con water, doccia e
bidet. Fa parte del locale commerciale anche l’uso esclusivo sul porticato coperto posto
a nord-ovest della superficie di circa 10 mq con la possibilità di chiusura con serramenti
in legno e vetrate del tipo di quelle esistenti.
Il locale attualmente è adibito ad archivio del Comune di Brusson, con pavimenti in
piastrelle