Casa colonica via Capoluogo, Centro, Caprese Michelangelo

Questi casali rustici si trovano a breve distanza dal borgo medievale di Caprese Michelangelo. Il casale principale e la dependance (510 mq) sono già ristrutturati e abitabili, mentre il secondo casale (430 mq) necessita di un completo restauro. La proprietà è circondata da circa 1,0 ettaro di terreno piantumato a giardino e gode di una splendida vista panoramica sulla campagna e il centro storico di Caprese.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
Il casale principale (445 mq, 2 camere e 2 bagni) si sviluppa su tre livelli:
- Piano terra: legnaia, lavanderia, studio con ingresso indipendente, cucinotto e bagno, due magazzini, sala da pranzo, due laboratori (ideali come stanze per i giochi) e un ripostiglio;
- Piano primo: ingresso, cucina con dispensa, sala da pranzo/soggiorno a forma di L con camino originale e uscita su loggia e terrazzo, vano scala (sia verso il seminterrato che verso il primo piano), due camere e due bagni;
- Piano secondo: quattro stanze sottotetto (una delle quali molto grande) abitabili e utilizzabili come camere e/o sale relax.

La dependance (65 mq, 2 camere e 1 bagno), un vecchio fienile, è strutturata su due livelli: al piano terra si trova una spaziosa zona giorno con cucina a vista, mentre salendo al piano superiore si trovano due camere e un bagno.

Il secondo casale (430 mq, 3 camere e 1 bagno) necessita invece di una ristrutturazione completa ed è ancora diviso alla vecchia maniera tra la casa del fattore e le stalle per gli animali. L'abitazione vera e propria (150 mq) si trova sul lato sud del casale e si compone di cucina e sala da pranzo al piano inferiore, tre camere e bagno al piano superiore. Le stalle (280 mq) sono invece costituite da grandi locali (al momento non utilizzati) che potrebbero essere facilmente convertiti in parti residenziali.

STATO E FINITURE
Il casale e la dependance, entrambi edifici in pietra, sono in ottime condizioni e dispongono di interni ampi e luminosi. Il casale ha un camino antico, una scala in legno e una delle camere da letto ha il soffitto con travi in legno.
La proprietà dispone di un impianto fotovoltaico da 6,6 kW che possono produrre fino a 2.100 kW all’anno, completamente di proprietà, e un impianto termosolare per l’acqua calda. È isolata molto bene, con tripli vetri dappertutto. Tutti i materiali usati sono contemporanei e di alta qualità. Le finestre e le porte sono dotate di persiane e zanzariere.

ESTERNI
La proprietà è circondata da 10.767 mq di terreno, ripartiti tra seminativo arborato, un giardino fiorito intorno alle case, orto, alberi da frutto e ulivi. L’acqua piovana del tetto viene raccolta in una cisterna sotterranea e usata per l’irrigazione. La terrazza, la loggia e il patio sono perfetti per pranzi e cene all’aperto.