Trilocale piazza XXIV Maggio 5, Sammardenchia, Pozzuolo del Friuli

L'immobile si trova lungo la via centrale della frazione di Sammardenchia; è composto da un appartamento in parte ristrutturato al primo piano, da un locale commerciale al piano terra con contratto di locazione attualmente in essere e da una stalla con scoperto privato.
I tre immobili godono tutti di ingressi completamente indipendenti direttamente dalla strada
Il locale al piano terra è locato ad un Salone di parrucchiera molto conosciuto e apprezzato in zona; il contratto di locazione si è già rinnovato e ha scadenza nel 2025.
Il negozio ha una metratura di 120 mq circa (con bagno privato, deposito al piano scantinato di circa 20 mq, un ripostiglio esterno e la sala termica per la caldaia.) Tutti i serramenti sono in pvc e sono stati sostituiti nel 2010, così come gli impianti e le finiture interne.
L'appartamento si sviluppa al primo piano e l'ingresso al piano terra, indipendente, ne permette l'accesso. Un bell' atrio/corridoio ci conduce alla cucina abitabile che come tutta la zona giorno è orientata a sud e gode di una bella luce naturale. Il living è stato ampliato sfruttando quella che in origine era la terza camera (facilmente ripristinabile) ricavando un comodo soggiorno pavimentato in parquet prefinito.
Proseguendo lungo il corridoio si giunge alla zona notte dove trovano posto un comodo disimpegno, due camere da letto e il bagno finestrato con box doccia.
La prima camera è matrimoniale, misura circa 15 mq circa e ha l'accesso diretto alla terrazza dell'appartamento di circa 12 mq circa.
La seconda camera è invece una singola e ha una metratura di circa 9 mq circa .
A completare la zona notte troviamo il bagno finestrato riammordernato nel 2010.

Appartamento e negozio godono di due impianti di riscaldamento completamente indipendenti.

A chiudere il complesso in vendita rimane la stalla, con terreno di proprietà di circa 60 mq. La struttura è staccata dal corpo principale, si sviluppa su due piani e si trova in un contesto completamente indipendente. L'ingresso si ha direttamente dalla strada attraverso un grande portone in ferro e attraversando il cortile privato si accede all'immobile con le sue pertinenze esterne private. La stalla necessità di lavori di ristrutturazione per l’intera costruzione.