Terreno edificabile in Vendita

TERRENO EDIFICABILE – INDUSTRIALE COMMERCIALE - ROMA SUD –POMEZIA-

Lotto incastonato tra il polo di Castel Romano “Mc Arturglen Designer Outlet” e del nuovo Centro Commerciale “Parco 51” e la sua caratteristica è rappresentata dalla possibilità di destinare ad area commerciale dal 10% al 30% della cubatura realizzabile.
Il ns. Terreno, con la sua posizione strategica, è ideale anche per la consegna di ultimo miglio nella Capitale, ha un’area di circa 93.000 mq sulla quale è possibile edificare 2 Capannoni ad uso commerciale/industriale, per una superficie totale coperta di circa 27.815mq, con altezza 15,00/16,00 m, sviluppando un volume di stoccaggio di circa 445.040 mc.

L’area è divisa e vendibile in due Lotti separati:
• Lotto 1 - 49.000 mq circa-Superficie coperta 15.725 mq – Volume Complessivo 251.600 mc.
• Lotto 2 - 44.000 mq circa-Superficie coperta 12.090 mq – Volume Complessivo 193.440 mc.

L’indice di edificabilità è pari a 2,50 mc/mq e per il conteggio della cubatura, ai fini dell’autorizzazione progettuale, in base alle Norme Tecniche di Attuazione del Comparto Industriale del Comune di Pomezia, si considera un’altezza di 7,50 mt, pertanto l’altezza eccedente fino ai 15 mt sotto trave non rientra nei conteggi pur sviluppando cubatura utile. Precisiamo che nel Progetto presentato per il Lotto 1 abbiamo aggiunto le cubature derivanti dalle cessioni, al Comune di Pomezia, della Viabilità di Piano e della Via Marconi pari a 1,0 mc/mq.
Per il Lotto 1 abbiamo già presentato il progetto per il rilascio di un PdC e successivamente presenteremo quello per il Lotto 2, essendo ns. intenzione cedere il Terreno unitamente al rilascio delle relative Determine/PdC.
Opere eseguite per rendere il lotto pronto all’edificazione:
1) Sono stati eseguiti lavori per renderlo totalmente pianeggiante;
2) E’ stata realizzata una condotta fognaria di raccolta delle acque chiare, del diametro di 1200 mm, per una lunghezza di circa 800 m, con relativa immissione al fosso autorizzata;
3) Sono stati piantumati, lungo i confini, circa 500 alberi ad alto fusto ed installati impianti di irrigazione.
4) Nella proprietà sono presenti n° 2 pozzi artesiani, regolarmente autorizzati, ed una cabina elettrica di media tensione.
5) Sono state eseguite indagini geologiche ed archeologiche e uno studio di impatto sulla viabilità e sul traffico