Bauernhaus frazione Coldipozzo, Montone

Sulle colline della Valtiberina, tra Montone e Città di Castello, casale da ristrutturare con 8,5 ettari di terreno. L’edificio è stato consolidato e necessita solo di lavori di finitura interna: il progetto attuale prevede la creazione di 4 camere e 6 bagni oltre a una spaziosa zona giorno al piano terra. Il terreno attorno all’edificio (circa 1.000 mq) offre spazio sufficiente per la creazione di un giardino panoramico e il bosco da taglio potrebbe fornire legna per il riscaldamento a costo ridotto.
La proprietà si raggiunge tramite una strada bianca (1,4 km) che si ricollega direttamente alla viabilità comunale e il borgo medievale di Montone è ad appena 10’ di auto dal casale: qui si trovano tutti i servizi di base. Le città più note di Toscana e Umbria rimangono comunque a portata di auto (Umbertide, Città di Castello, Sansepolcro, Perugia, Cortona, Siena, Firenze…).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
Il casale (280 mq, 4 camere e 6 bagni) è attualmente in stato di grezzo, con lavori di consolidamento e rifacimento del tetto completati in anni recenti. Esiste già un progetto di distribuzione degli spazi interni che prevede la zona giorno al piano terra e la zona notte al primo piano.
Entrando dalla loggia al piano terra ci si trova in un grande salone con zona pranzo e uscita su una seconda loggia tergale. Dal salone di passa alla cucina (anch’essa con uscita sulla loggia tergale) e al disimpegno centrale che porta al bagno principale e alla lavanderia con bagno di servizio e deposito. Con accessi indipendenti dall’esterno troviamo poi una cantina/magazzino e un deposito che funge anche da intercapedine contro l’umidità.
Salendo al primo piano, tramite scala interna o esterna, si arriva alla zona notte costituita da tre camere con bagno en-suite, piccolo studio e camera con bagno nel corridoio. Lo studio potrebbe in ogni caso essere usato come cameretta per i bambini.

ESTERNI
Il casale è circondato da circa 8,5 ettari di terreno collinare. Attorno all’edificio si trovano circa 1.000 mq di terra pianeggiante che potrebbe essere convertita, una volta finiti i lavori, in un bel giardino con vista sulla valle sottostante. Allontanandosi dal casale troviamo poi boschi (5,4 ha in prevalenza da taglio) e terreno libero con pascoli e seminativo (3,0 ha).