Landhaus, ausgezeichneter Zustand, 485 m², Camucia Monsigliolo, Cortona

Vendesi meraviglioso casale in pietra di 385 mq., disposto su due livelli e immerso nelle campagne cortonesi con piscina, dépendance e circa 1, 5 ha di terreno, per un totale di 9 camere e 9 bagni.

Questo magnifico casale in pietra nel cuore della Valdichiana, ha una superficie di 385 mq. e si raggiunge tramite una strada bianca di circa 500 mt in ottime condizioni.
L’immobile, è disposto su due livelli come segue.
Il piano terra comprende un ingresso, un salottino, un grande salone con camino in pietra e zona pranzo, cucina, un bagno di servizio e 1 camera con bagno privato. Sempre su questo livello ci sono altre 2 camere con bagno en-suite, la lavanderia e due ripostigli.
Il primo piano invece, ospita 3 camere: una con bagno en-suite e due servite da un altro bagno.
La proprietà include anche una cantina al piano seminterrato e una dépendance di circa 100 mq, suddivisa in 2 piani e così composta: al piano terra troviamo uno studio, un bagno, un ampio salone e a seguire una zona living composta da cucina con camino e sala da pranzo, 2 camere e un bagno.
Il primo piano è composto da un’ulteriore camera e un bagno.
All’esterno dell’immobile troviamo un grande giardino molto curato di 6000 mq. con piscina 6x12, costruita nel 2003 e un appezzamento di terreno di 8670 mq. complessivi, con circa 100 piante di ulivo.

Stato e rifiniture
La proprietà è stata acquistata dagli attuali proprietari nel 2002. Nel 2010 sono stati completati i lavori di restauro che hanno reso la proprietà veramente affascinante. Il gusto tipico toscano è rimasto intatto e si ritrova nelle travi in legno e nei pavimenti in cotto del salone.
Servizi e utenze
La proprietà è provvista di tutte le utenze. Il riscaldamento è autonomo con impianto a GPL mentre l’approvvigionamento idrico è garantito dal pozzo privato. È presente l’aria condizionata nelle camere della casa principale e l’impianto d’irrigazione per il giardino.
Utilizzi e potenzialità
Il casale può essere utilizzato sia come residenza principale che come seconda casa per le vacanze. Un’alternativa è quella di continuare a mettere a reddito l’immobile nel circuito turistico-recettivo, attività già avviata dagli attuali proprietari con ottimi risultati.
Ubicazione
L’immobile si trova in una posizione molto comoda tra l’Umbria e la Toscana. Il paese con tutti i servizi più vicino è Camucia che dista circa 15 minuti. A poca distanza dall’abitazione troviamo però altre piccole frazioni e l’ingresso della superstrada. Altre mete facilmente raggiungibili sono Castiglion del Lago a 15 km, Foiano della Chiana a 17 km, Montepulciano a 25 km.
Gli aeroporti più vicini sono quello di Perugia raggiungibile in 45 minuti (55km) e quello di Firenze (125 km).

Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

---