Landhaus, ausgezeichneter Zustand, 416 m², Centro, Casole d'Elsa

In una delle più belle e incontaminate zone della Toscana, troviamo questa bella proprietà composta da Casale principale con piscina, dependance con piscina, punto degustazione, per complessivi 450mq ca., completamente circondati da circa 10 ha di terreno.\nLa proprietà è appoggiata su di un colle. Nel casale principale, su due livelli, a piano terra entrando ci troviamo in un ampio salone con caminetto e angolo cottura dove spiccano nel soffitto le vecchie volte tipiche in mattone; a sinistra del salone sono poste due camere con il bagno, proseguendo troviamo un altro soggiorno con angolo cottura che si affaccia direttamente in giardino, una camera e un bagno. Sempre a piano terra, con entrate separate, troviamo tre locali adibiti a magazzino. Per raggiungere il primo piano passiamo da una scala in muratura esterna che ci immette in un bellissimo terrazzo con poltrone e tavolo; entrando ci troviamo direttamente nel soggiorno dove a sinistra ci sono due camere e un bagno; proseguendo troviamo a destra una camera, poi entriamo in cucina, a sinistra della cucina un bagno; sempre a sinistra, si trova una camera con bagno personale. L'annesso, sempre su due livelli, è composto come meglio indicato di seguito: a piano terra troviamo un'ampia zona giorno con sala da pranzo e salotto, un angolo cottura, un bagno e una camera; salendo la scala interna, al primo piano troviamo due camere e un bagno. Nel giardino vi si trova una piccola costruzione adibita a sala tasting dell'olio prodotto. Completano la proprietà ca 10 Ha di terreno.\nStato e rifiniture\nI casali sono fin da subito abitabili. Il casale più grande ha bisogno di piccoli interventi manutentivi e migliorativi; i pavimenti sono in piastrelle tipo cotto, i soffitti a piano terra sono a volta in mattoni. I soffitti nell'annesso sono con travature in legno e tavelle in cotto tipiche.\nServizi e utenze\nLa proprietà è regolarmente collegata alle utenze quali energia elettrica alla rete nazionale, l'acqua a acquedotto comunale, per la telefonia è presente wifi con parabola. Per l'annaffiatura è presente un laghetto. Il riscaldamento e la cucina funzionano attraverso impianto alimentato a Gpl.\nUtilizzi e potenzialità\nLa proprietà si presta a diversi usi, quali in primis abitazione padronale con dependance, abitazione padronale con parte messa a reddito come agriturismo o b&b, oppure mettendo a reddito entrambi i casali nel circuito affitti. Il pregio di avere due piscine aiuta nell'avere le molteplici soluzioni pur mantenendo un ottimo livello di privacy.\nUbicazione\nLa proprietà è servita da 300mt di strada bianca, a 3 km dal centro di Casole d'Elsa, a 80 km dal mare della costa centrale Toscana, a 30 km da Siena, a 40km da Firenze, a 10 Km dalla superstrada Firenze - Siena, a 10km da stazione ferroviaria\nCatastale\nIl gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

---

\nVincoli\nL'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).\n