Einfamilienvilla via Orsa Maggiore, Castiglione Paese, Castiglione della Pescaia

Dieser 10 Hektar große Bauernhof liegt nur wenige Kilometer von Castiglione della Pescaia und der toskanischen Küste entfernt. Die beiden Gebäude (von denen eines kurz vor der Fertigstellung steht) beherbergen maximal 8 Zimmer mit der Möglichkeit, sie zu einem Bauernhaus und einem B&B umzubauen. Die Produktion des Unternehmens konzentriert sich dank 1.500 Pflanzen der Sorten Correggiolo, Pendolino, Frantoiano, Leccino und Moraiolo auf Olivenöl. Eine weitere Besonderheit des Unternehmens ist der Naturpark mit Biosee.
Die Dienstleistungen sind alle im Zentrum von Castiglione della Pescaia (10 km; 10') verfügbar und die Städte der toskanischen Küste sind in einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar ( Punta Ala, Follonica…). Florenz und Rom erreichen Sie jedoch mit dem Auto in etwas mehr als zwei Stunden, während Siena in 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.

BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE
Gebäude A (280 m2, 3 Schlafzimmer und 5 Badezimmer) beherbergt das Firmengelände im Erdgeschoss Etage, die das Labor für die Verarbeitung von Produkten mit Küche, einen Verkostungsraum mit angeschlossenem Servicebad, den Laden mit Lager und einen Umkleideraum für Mitarbeiter mit Bad umfassen. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung (140 m2), bestehend aus einem Wohnzimmer mit offener Küche und drei Schlafzimmern mit eigenem Bad. Das gesamte Gebäude ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Gebäude B (260 qm, bis zu 5 Schlafzimmer und 5 Badezimmer) steht kurz vor der Fertigstellung und sieht den Bau von Gästezimmern vor. Ein mögliches Projekt sieht den Bau eines großen Wohnbereichs im Erdgeschoss sowie drei Schlafzimmer mit unabhängigem Zugang von außen und eigenem Bad vor. Vom Wohnzimmer aus hätten Sie dann Zugang zur Waschküche/Speisekammer. Im Obergeschoss, bestehend aus einem Zwischengeschoss, das sich entlang der Mittelachse des Gebäudes erstreckt, sollen sich in der Mitte ein Wohnzimmer mit Küche und an beiden Enden des Gebäudes zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad befinden. Das Vorhandensein eines kleinen Eingangs mit Treppe im Erdgeschoss ermöglicht auch die Bildung von zwei separaten und unabhängigen Einheiten, die separat gemietet werden können.

AUSSEN
Der Hof erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 10,0 Hektar. Davon sind 6,0 Hektar für Olivenhaine mit 1.500 Pflanzen bestimmt: Hier finden wir 900 Correggiolo-Pflanzen und 600 Pflanzen gemischter Sorten (Pendolino, Frantoiano, Leccino, Moraiolo). Die jährliche Produktion liegt zwischen 5.000 und 6.000 kg Öl.
Wir finden dann 1,5 Hektar Naturpark mit Biosee und 1,5 Hektar Ackerland, das für verschiedene Kulturen genutzt werden könnte. Auf der verbleibenden Fläche (ca. 1,0 ha) befinden sich die Gebäude, Gärten und Grundstücke, die nicht genutzt werden können.
Die Stromversorgung erfolgt über eine darüber installierte 40-kW-Photovoltaikanlage, die den gesamten Energiebedarf des Unternehmens abdeckt (die überschüssige Energie wird mit Zählern verkauft). Der Carport befindet sich in unmittelbarer Nähe der Gebäude. Die Anlage wurde mit der zweiten Energierechnung gebaut und profitiert von einer nicht rückzahlbaren Finanzierung der Produktion bis 2030 (ca. 20.000 € pro Jahr). Die Breitband-Internetverbindung (bis zu 20 MB) wird vom Mobilfunkanbieter Linkwave bereitgestellt.--97986f85a361d1e4360776d6472f2c62!