Wohnung via traversa Il Crocifisso, 24, Le Fontanelle, Prato

PREGEVOLE E RAPPRESENTATIVO UFFICIO ACQUISTABILE ANCHE COME ABITAZIONE CON AGEVOLAZIONI FISCALI 1° CASA.

In un gradevole contesto residenziale fatto di grandi spazi, zone verdi e tutti i servizi pubblici, proponiamo in vendita un elegante immobile su 3 livelli destinato a uso ufficio (categoria A/10). Attualmente la porzione immobiliare ospita la sede centrale della società proprietaria e si compone di un portico con annesso giardino, entrambi di proprietà esclusiva e un ampio ingresso autonomo di rappresentanza al piano terra. Il primo piano è formato sostanzialmente da un unico grandissimo ambiente (147mq) dotato di doppi servizi e due grandi terrazze a livello. Al piano interrato troviamo un locale pluriuso, due cantine, un ripostiglio e il garage comunicante internamente con il vano principale.

L’area del primo piano è distribuita in 3 uffici, una sala riunioni e una vasta reception, divisi da pareti amovibili e tramezzatura in cartongesso. Il venditore dispone di un progetto di Variazione di Destinazione d’Uso da ufficio ad abitazione, pronto per essere presentato all’Ufficio competente prima del rogito notarile. Provvedimento che, all’occorrenza, consentirà di acquistare l’immobile con le agevolazioni fiscali previste per la prima casa. L’alloggio, in stato di progetto, sarà formato da un’ampia zona living nell’ordine di ca. 50mq, cucina, disimpegno, 3 camere da letto matrimoniali di cui la principale con guardaroba, doppi servizi e le due terrazze. Le spese di trasformazione saranno a carico dell’acquirente.

Le superfici nel dettaglio. Piano terra: giardino 20mq, portico 28mq e ingresso 30mq; 1° piano: unico locale e servizi 148mq, terrazzo “A” 25mq e terrazzo “B” 58mq; 1° piano sottostrada: locale pluriuso 71mq, ripostiglio 4mq, cantina “A” 5mq, cantina “B” 5mq e garage 25mq.

Parcheggio. Termoautonomo, spese condominiali ca. € 300,00/anno, consegna immediata.