Einfamilienvilla, neu, 1600 m², Neive Borgonovo, Neive

Eingebettet in die Weinberge des Anbaugebiets des weltberühmten „Barbaresco“, gehört Neive zu den charakteristischen Orten der Langhe und ganz selbstverständlich zum UNESCO Welterbe der piemontesischen Weinlandschaften. Darüber hinaus wurde es als eines von „Italiens schönsten Dörfern“ ausgezeichnet.
Wenige Schritte vom historischen Kern des Ortes, in reizender Panoramalage, steht eine Immobilie mit gastgewerblicher Bestimmung zum Verkauf.
Das Objekt besteht aus zwei um einen gemeinsamen Kern stehenden Gebäuden. Der Bau passt sich an die räumlichen und baulichen Eigenschaften des alten Dorfzentrums und an die Hanglage an, wodurch alle einzelnen Wohneinheiten die bestmögliche Ausrichtung und Sicht erhalten.
Das Objekt bietet eine Nutzfläche von 1200 Quadratmetern auf einer 5000 Quadratmeter grossen Parzelle. Es können, je nach Art und Grösse der einzelnen Wohneinheiten zwischen 11 und 21 Ferienunterkünfte fertiggestellt werden, entweder als Suiten mit Küche, Schlafzimmer und Bad oder als Zimmer mit Bad, für jeweils von 2 bis 6 Gästen. Der Bau ermöglicht weitgehende Flexibilität bezüglich der Grösse der einzelnen Einheiten je nach Wunsch des Investors. Alle Einheiten sind nach Süden ausgerichtet. Im Untergeschoss finden sich die Garagen.
Der Bau befindet sich in einem weit fortgeschrittenen Stadium mit etwa 90% aller Bauarbeiten schon fertiggestellt: Mauerwerk, Trennwände, Fenster, elektrische Leitungen, Rohrleitungen, Heizung; zu vervollständigen bleiben Fussböden, Innentüren sowie Badarmaturen. Auf dem Grundstück kann ein Pool gebaut werden.
Die Zufahrt erfolgt auf einer Asphaltstrasse, die zu den einzelnen Unterkünften und den Garagen führt. Entlang der Strasse wurden zusätzliche freie Parkplätze eingerichtet.
Die Kaufbedingungen sind flexibel, was wir als zusätzlichen Vorteil dieses Angebots werten.
Der Verkauf erfolgt als Übernahme von Anteilen an einer GmbH, die eigens für dieses Projekt geschaffen wurde.
Die Anfangsinvestition kann mit dem Kauf von 30% der Anteile für einen Preis von 350.000 €uro beginnen, was einem Gesamtpreis von 1.150.000 €uro für das Objekt in seinem derzeitigen Zustand entspricht. Ein zusätzlicher Betrag von zwischen 300.000 und 400.000 €uro ist für die Fertigstellung der Investition vom Käufer vorzusehen.
Im Falle eines Kaufs von Anteilen, wird das Bauunternehmen das Objekt an einen Pächter vermieten (möglicherweise an den Käufer der Anteile), oder das Objekt in eigener Regie verwalten und die Gewinne an die Anteilseigner verteilen.
Es kann der Kauf eines Mindestanteils von 30% und weiterer gestaffelter Käufe bis zur Übernahme des gesamten Objekts vereinbart werden.
Wir glauben, dass diese Kaufbedingungen insofern sehr interessant sind, als sie dem Käufer ermöglichen, bei einer verhältnismäßig überschaubaren Erstinvestition einen relativ grossen Gastgewerbebetrieb in einer Toplage und in einer Gegend, die auf ständigen Besucherzuwachs rechnen kann, bewirtschaften zu können. Auch Weinproduzenten, die die Synergien zwischen Weinvermarktung und Tourismus nutzen möchten, werden an diesem Angebot Interesse finden können.