Einfamilienvilla via Santa Maria delle Grazie, Santa Maria delle Grazie, Arezzo

Questa villa signorile si trova in una posizione molto panoramica con vista diretta sul centro storico di Arezzo. La proprietà (oltre 950 mq) è costituita da tre edifici e ospita al momento ben 12 camere, con alcuni lavori di restauro necessari in alcune parti della tenuta. Il terreno di 2,2 ettari ospita un elegante giardino all’italiana terrazzato e un ampio oliveto per la produzione di olio extravergine d’oliva.

I servizi sono tutti disponibili nelle immediate vicinanze (500 m) e facilmente raggiungibili anche a piedi. Il centro storico di Arezzo è a meno di 5’ di auto e molte delle città d’arte della Toscana sono raggiungibili in poco più di un’ora (Cortona, Montepulciano, Pienza, Siena, Firenze, San Gimignano…).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
La villa padronale (680 mq, 7 camere e 6 bagni) è strutturata su tre piani. Nel seminterrato si trovano due grandi stanze adibite a cantina.

Al piano terra, al momento non utilizzato ma collegato al piano superiore tramite scala interna, si trova un grande appartamento composto di soggiorno/ingresso, cucina, sala da pranzo, due camere con bagno privato, camera con bagno nel corridoio e cabina armadio.

Salendo al primo piano si troviamo invece l’appartamento padronale composto da elegante salone di rappresentanza, salottino/sala lettura, cucina, sala da pranzo, due camere con bagno privato e cameretta con uscita sulla terrazza panoramica (50 mq). Salendo ancora, nel sottotetto si trovano una spaziosa zona fitness/palestra, una soffitta usata come magazzino e un piccolo appartamento da destinare ai custodi composto di piccola zona giorno con cucina, camera, bagno e lavanderia.



La limonaia (50 mq), posta non lontano dalla villa, necessita di alcuni interventi di manutenzione ed è composta da una serra invernale per mettere al riparo le piante e da un locale accessorio attualmente usato come lavanderia.



La dependance (226 mq, 5 camere e 3 bagni) è invece divisa in due appartamenti nella parte residenziale e include, subito accanto, uno spazioso garage (50 mq) e una lavanderia (8 mq).

L’appartamento A (121 mq, 3 camere e 2 bagni) si snoda su due piani: al piano terra si trovano il grande soggiorno, una cucina con porticato e un bagno di servizio; salendo al primo piano troviamo invece tre camere e un bagno.

L’appartamento B (47 mq, 2 camere e 1 bagno) è situato invece al primo piano e si compone di cucina abitabile con dispensa, due camere e un bagno.

ESTERNI
La villa è circondata da circa 2,2 ettari di terreno che si stendono prevalentemente verso est. Il alto ovest, in leggera pendenza, è stato trasformato con delle terrazze in un elegante giardino all’italiana decorato con siepi e vialetti in ghiaia. Il giardino è in buono stato ma necessità di alcuni interventi minori di manutenzione e ripristino del verde.

Sul retro della villa si apre invece il terreno agricolo che ospita un oliveto per la produzione di olio.

Il vialetto in ghiaia conduce dalla strada direttamente a un co