Dreizimmerwohnung ausgezeichneter Zustand, zweite Etage, Lugano

Luminoso e confortevole appartamento 3.5 locali di 85 mq ben distribuiti, con terrazza abitabile coperta e due balconi, al 2° piano, con ascensore, ristrutturata nel corso degli anni, in buono stato manutentivo generale ed in posizione molto richiesta e ricercata, pianeggiante e molto ben servita, a pochi minuti a piedi dal lungolago e dal centro città.

Dispone di un salotto di buone dimensioni con terrazza coperta, che garantisce una buona illuminazione naturale durante il giorno, una cucina semi abitabile con finestra, due ampie camere da letto di cui una matrimoniale, entrambe con balconcino/terrazza, un bagno finestrato con vasca e un corridoio con angolo disimpegno molto spazioso.

Attualmente non sono previsti interventi di miglioria poichè le facciate sono in buono stato come anche le aree comuni; lo stato dell'immobile è ottimo, considerando che sono stati fatti diversi interventi di ristrutturazione tra cui posa di un bellissimo parquet chiaro a listoni nella camera da letto matrimoniale nel 2022, ristrutturazione del bagno nel 2020 e della cucina nel 2009.
Tutti gli elettrodomestici della cucina, tra cui forno, lavastoviglie e piano in vetroceramica, sono stati sostituiti nel 2021.
Il parquet della seconda camera e del salotto è stato trattato recentemente ed è come nuovo.
Riscaldamento alimentato a nafta ed erogato tramite termosifoni, serramenti recentemente sostituiti in PVC a doppio vetro con un eccellente isolamento termoacustico.
Il fondo di rinnovamento attuale è di circa 80'000 CHF, già disponibili per eventuali interventi allo stabile.

Interessante anche come investimento a reddito, considerando la vicinanza alla sede universitaria, il centro città e la possibilità di creare 3 stanze studenti con cucina e area pranzo in comune.

Completa la proprietà una cantina assegnata.
Diversi posti auto a strisce blu nelle immediate vicinanze.

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ST/4921