Einfamilienvilla, guter Zustand, 555 m², Lido di Camaiore, Camaiore

Si tratta di una villa di tipo signorile con architettura originale degli anni trenta, a circa mt 250 dal mare, di due piani fuori terra, composta da tre unità immobiliari, due al piano terreno ed una al piano primo, sita in località Lido di Camaiore (LU). La superficie utile totale è pari a mq 475 circa, esclusi accessori esterni.

A corredo dell'immobile vi sono 2 garage ed un ripostiglio con annesso locale termo, di superficie lorda complessiva pari a mq 55 e un giardino di circa mq 800.



All'immobile si accede dalla via Carducci tramite un cancellino pedonale ed un cancello con passo carrabile.



DESCRIZIONE DELLA VILLA

Le tre unità hanno superfici di mq 60 (appartamento piccolo) e mq 180 al piano terreno, mq 235 al piano primo. Si compongono rispettivamente di:

3 vani più cucina, ripostiglio, corridoio e wc (unità di 60 mq);

5 vani più cucina, veranda, corridoio, doppi servizi e ripostiglio sottoscala, al piano terreno (unità di 180 mq);

7 vani più cucina, vano armadi, ingresso/corridoio, disimpegno e tre servizi igienici, al piano superiore (235 mq).



Le tre unità, hanno ingressi indipendenti e le due unità più grandi sono comunicanti ma indipendenti. Il sistema di riscaldamento per il piano terra e il piano superiore è autonomo e indipendente.

Urbanisticamente il fabbricato è inserito in un'area residenziale di tipo B1 nella quale è prevista, da Regolamento, una possibilità di ampliamento una tantum di 40 mq per unità immobiliare oltre al frazionamento fino a 5 unità abitative senza presentazione di piano attuativo, obbligatorio oltre tale quantità.



L'immobile ha bisogno di lavori di ristrutturazione secondo i desideri: si segnala comunque che il tetto è stato interamente rifatto di recente, come anche il sistema di riscaldamento al piano terreno. I due appartamenti grandi sono stati imbiancati nel 2021.