Wohnung via Manfredo Bertini 104, Marco Polo - Don Bosco, Viareggio

VIAREGGIO MARCO POLO a circa 300 metri dal Parco Pineta di Ponente ed a 800 metri dalla passeggiata e dai Viali a Mare, si propone in vendita un ampio e luminoso appartamento indipendente al piano terra di un fabbricato composto da soli due piani e corredato di corte esterna, corte interna e casina nella corte ad uso ripostiglio.

La casa dispone di doppio ingresso: si può accedere sia dalla corte esterna antistante la sala e la cucina, antistante sia da una seconda entrata che conduce nel disimpegno della zona notte e che conduce anch'essa alla sala.

In pratica questo ampio e luminoso appartamento indipendente è composto da ingresso, sala, disimpegno cucina, tre camere matrimoniali, una camera singola, due bagni di cui uno nuovo con antibagno e con vasca e l'altro l'altro più datato con doccia e finestra.

Dall'antibagno, tramite scala fissa si accede ad un ampio ripostiglio ricavato in un soppalco. Questa parte della casa è in condizioni abitabili anche se un riammodernamento è suggerito.

Dalla resede d'ingresso, oltre che alla sala e alla cucina. si accede tramite passetto alla corte interna ed a tre vani retrostanti più piccolo servizio utilizzabili come dependance. Questa parte è completamente da ristrutturare e potrà essere utilizzata come corpo semi indipendente.

Il termo autonomo a metano con radiatori. Infissi in legno e vetro semplice. Persiane in legno.

L'appartamento in oggetto necessita di essere rivisto per quanto riguarda il corpo principale e completamente da ristrutturare per quanto riguarda la casina nella corte interna.

Misure riepilogative indicative rilevate su carta dalla planimetria catastale e quindi da verificare sul posto: corpo principale circa 140 mq lordi + soppalco circa 15 mq lordi. Tettoia e corte esterna circa 20 mq. Passetto coperto circa 5 mq. Tettoia e corte interna circa 17 mq. Vani ripostiglio e wc sul retro circa mq. 25 con altezza oltre i 2,70 ml.

Superficie catastale totale 179 mq - Superficie catastale escluso aree scoperte 170 mq

Rendita catastale euro 1.118,13 - Valore catastale prima casa euro 129.000 circa - Valore catastale seconda casa euro 140.000 circa

Immobile in collaborazione con altra agenzia immobiliare

Riferimento agenzia 5292 MP - Richiesta euro 280.000 - Classe energetica G - IPE 176,26 kWh/mq*anno

Per maggiori informazioni rivolgersi a Immobiliare Nigro di Nigro Giuseppe Alessandro, Via Marco Polo, 23 – 55049 Viareggio (Lu) Tel. 0584330845 – 3487631789 – info@immobiliarenigro.com - www.immobiliarenigro.com

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