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6986 Novaggio, Via Fausto Buzzi 3 Region: Alto Malcantone Wohnfläche inkl. Restaurant: ca. 600 m2 Grundstückfläche: ca. 501 m2 Gartenfläche: ca. 276 m2 Etagen: 3 Zustand: gut Renovierungen: 2012, 2018, 2021 Heizung: Ölheizung Parkplätze: 10 m neben dem Gebäude Lage: sehr sonnig und ruhig Aussicht: auf die Bergen Einkaufen: 6,7 Km Öffentliche Verkehrsmittel: 200 m Entfernung zur nächstgelegenen Stadt: 6,7 Km Entfernung zur Autobahn: 12,8 Km
Beschreibung
Die Pension Novaggio mit Restaurant befindet sich im Dorf Novaggio, Fausto Buzzi 3, in der schönen Region Malcantone.
Das Gebäude befindet sich innen und außen in einem ausgezeichneten Zustand und wurde vor etwa 10 Jahren komplett renoviert. Der Gasherd wurde 2022 ersetzt, die drei Kühlschränke sind neu, die Spülmaschine ist neu, der Pizzaofen ist ebenfalls neu und der Granittisch und die Möbel sind neu. Das Gästehaus verfügt über zwei Sterne und hat eine Stammkundschaft aus Schweizern, Franzosen und ausländischen Touristen, so dass es für den neuen Eigentümer eine gute Investitionsmöglichkeit darstellen könnte. Das Anwesen besteht aus drei Etagen und im Erdgeschoss befinden sich drei Keller, ein Badezimmer und der Zugang zum 276 m2 großen Außengarten, der unter anderem eine Außengrotte bietet, die in der Sommersaison zum Sitzen im Freien einlädt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Bar mit einem Restaurant, das u.a. über eine 20 m2 große Außenterrasse verfügt. Auf dieser Etage gibt es eine Rezeption, einen großen, renovierten Speisesaal, eine große Küche und eine Treppe, die zu den Zimmern des Gästehauses und der Wohnung führt, die an Gäste oder Bewohner vermietet werden kann. Diese Wohnung bietet eine Terrasse mit Blick auf die Berge, ein Wohnzimmer mit Sofa und Fernseher, ein Badezimmer mit Dusche, ein Kinderzimmer und eine voll ausgestattete Küche. Das Gästehaus verfügt über 9 Zimmer, von denen 4 über einen Balkon und eines über eine große Terrasse mit Blick auf die Berge und die Umgebung verfügen. Die Zimmer sind in ausgezeichnetem Zustand und bieten den Gästen guten Komfort, jedes Zimmer verfügt über einen Fernseher und ein Bad mit Dusche, in allen Zimmern wurden u.a. neue Ventilatoren installiert. Parken kann man 20 Meter vom Gebäude entfernt auf den Parkplätzen der blauen Zone des Dorfes, während andere große Parkplätze im Dorf etwa 200 Meter entfernt sind. Eine Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt und die Stadt Caslano ist ca. 6,7 km entfernt. Die Autobahn nach Lugano, Bellinzona und Locarno ist 12,8 km entfern
Highlights
Bei Gästen beliebt Gute Investitionsmöglichkeit Renovierungen in Jahr 2012, 2018, 2021
Ubicazione | Dintorni 6986 Novaggio, Via fausto buzzi 3 Regione: Alto Malcantone Superficie abitabile: 600 m2 Superficie terreno: 501m2 Superficie giardino: 276 m2 Piani: 3 Condizioni: buone Ristrutturazione: completata nel 2012, 2018, 2021 Riscaldamento: a olio Parcheggio: a 10 metri dall´edificio Posizione: molto soleggiata e tranquilla Vista: sulle montagne circostanti Acquisti: 6.7 km Mezzi pubblici: 200 metri Distanza dalla città più vicina: 6.7 km Distanza dall´autostrada: ca 12.8 km
Descrizione dell’immobile
Questa pensione Novaggio d´investimento con ristorante si trova in Fausto Buzzi 3, nel villaggio di Novaggio, nella splendida regione del Malcantone.
L´edificio è in ottime condizioni interne ed esterne ed è stato completamente ristrutturato circa 10 anni fa. La cucina a gas è stata sostituita nel 2022, i tre frigoriferi sono nuovi, la lavastoviglie è nuova, il forno per la pizza è anch´esso nuovo e il tavolo in granito e i mobili sono nuovi. La pensione vanta due stelle e una clientela regolare composta da svizzeri e francesi, oltre che da turisti stranieri, quindi potrebbe essere una buona opportunità di investimento per il nuovo proprietario. La proprietà è composta da tre piani e al piano inferiore ci sono tre cantine, un bagno e l´accesso al giardino esterno di 276 m2 che, tra le altre cose, offre una grotta esterna, ideale per sedersi all´aperto nella stagione estiva. Al piano terra c´è un bar con ristorante che dispone, tra l´altro, di una terrazza esterna di 20 m2, questo piano dispone di una reception, di un´ampia sala da pranzo che è stata rinnovata, e di una grande cucina e di scale che conducono alle camere della pensione e all´appartamento che può essere affittato agli ospiti o ai residenti Questo appartamento offre una terrazza con vista sulle montagne, un soggiorno con divano e TV, un bagno con doccia, una camera per bambini e una cucina attrezzata. La pensione dispone di 9 camere, di cui 4 con balcone e una con ampia terrazza con vista sulle montagne e sulla zona circostante. Le camere sono in ottime condizioni e offrono agli ospiti un buon comfort, ogni camera dispone di una TV e di un bagno con doccia, sono stati installati nuovi ventilatori in tutte le camere, tra le altre cose. È possibile parcheggiare a 20 metri dall´edificio nei parcheggi della zona blu del paese, mentre altri grandi parcheggi del paese si trovano a circa 200 metri di distanza. Una fermata dell´autobus si trova a circa 200 metri e la città di Caslano dista circa 6,7 km. L´autostrada per Lugano, Bellinzona e Locarno dista 12,8 km. Highlights buona reputazione da parte dei clienti una buona opportunità di investimento ristrutturazione nel 2012, 2018, 2022