Einfamilienvilla via Domenico Sampieri, Centro, Adria

Intermedia Immobiliare freut sich, AUSSCHLIESSLICH eine der schönsten und leistungsstärksten Einfamilienvillen mit privatem Garten in Adria zum Verkauf anbieten zu können.
Diese „grüne“ Villa der Energieklasse A3 mit großen Abmessungen befindet sich in einer der gefragtesten Gegenden der Adria, im Stadtteil „Coop“, umgeben vom Grün des Cà Cima-Parks, erstreckt sich über 3 Ebenen und ist Bestehend im Erdgeschoss aus einer großen Eingangshalle, einem 32 m2 großen Wohn-Esszimmer, das aufgrund der großen Fenster und zwei Solaroberlichtern, die den Raum mit natürlichem Licht versorgen, sehr hell ist, einer 13 m2 großen Wohnküche mit Französisch Türen mit Blick auf den Garten, ein Flur mit maßgefertigten Schrankwänden, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche, ein 14 m2 großer Mehrzweckraum und eine große 23 m2 große Garage. Ebenfalls im Erdgeschoss, in Verbindung mit dem Haupthaus, befindet sich eine 36 m² große Zweizimmerwohnung, bestehend aus einem Wohnzimmer, einer Küchenzeile, einem Flur, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Badezimmer mit Fenster und Dusche.
Im ersten Stock verfügt die Villa über ein 11 m² großes Zwischengeschoss mit Fenstern, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, ein 26 m² großes Doppelzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Balkon, ein 14 m² großes Doppelzimmer, ein Hauptbadezimmer mit Fenster und Dusche; Über einen Flur mit maßgefertigtem Einbauschrank erreichen wir ein weiteres Doppelzimmer von 15 m2 mit Balkon und einem Badezimmer mit Fenster und Dusche.
Im Keller gibt es einen Keller, eine Waschküche und einen Heizraum.
Draußen gibt es einen bequemen überdachten Parkplatz.
Die Innentüren sind aus weiß lackiertem Holz, die Stufen der Innentreppe sind aus massivem Doussiè-Holz, ebenso wie das Parkett im Schlafbereich, während die Verkleidungen der anderen Bereiche der Villa aus Keramik bestehen.
Was die Energieeffizienz betrifft, Die Villa entspricht bereits der europäischen Richtlinie für umweltfreundliche Häuser, ein Aspekt, der ihren wirtschaftlichen Wert steigert und ihn im Laufe der Zeit hoch hält. Für den Betrieb des Hauses werden keine fossilen Brennstoffe verwendet, es wird ausschließlich elektrisch betrieben und ist ausgestattet mit: einer 10,7-kW-PV-Anlage zur Stromerzeugung, einer Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung, die in die Winterheizung integriert ist.
Die PV-Anlage produziert mehr Energie, als das Haus verbraucht, wird teilweise durch das 2. Energiekonto gefördert und profitiert vom SSP-Beitrag.
Der Wärmeerzeuger ist eine professionelle Kronoterm-Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 13 kW. Die sommerliche Kühlung erfolgt mittels Split- oder Deckenventilatoren. Es gibt auch ein VMC-System.
Die Villa ist komplett mit Wärmedämmung, Dachbodenisolierung, doppelt verglasten Fenstern und externem Sonnenschutz ausgestattet.

Für Informationen oder um eine Besichtigung der Immobilie zu vereinbaren, finden Sie uns in unserem Büro in Adria (Ro): - Intermedia Immobiliare – Via Angeli n. 56 - in der Nähe der Grabkirche. Tel. 0426.21488 – E-Mail: intermedia.adria@gmail.com.

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