Einfamilienhaus frazione Dorà 23, Dorà, Valfloriana

Valfloriana, Weiler Dorà, Val di Fiemme, Trentino:
In einem ruhigen historischen Kontext, kürzlich eingerichtetes und modernisiertes Einfamilienhaus, mit charakteristischer Holzstube (Boiserie), Badezimmer mit Fenster, zwei Schlafzimmern, Balkonen und angenehmen Nebenräumen.
STANDORT: Gemeinde Valfloriana, Ortsteil Dorà; Ortschaft im Unteren Fleimstal, orographisch links des Baches Avisio gelegen, auf einer Höhe von 1100 m ü.d.M., etwa 18 km von Cavalese entfernt.
In der Gemeinde vorhandene Dienstleistungen: Kindergarten und Grundschule, medizinische Klinik, Post- und Bankfilialen, Lebensmittel- und Gemischtwarenladen sowie die Pfarrkirche S. Floriano.
ZUGÄNGLICHKEIT: Garantiert durch die Provinzstraßen Nr. 71 Fersina-Avisio bis Casatta, dann von der Kreuzungsstraße Nr. 250 von Casatta nach Villaggio IS und von der Gemeindestraße bis nach Dorà zu folgen.
GEBIET: Zentral, für Wohnzwecke, eingebettet in den historischen Umkreis, mit für Bergorte typischen Bautypologien und Ausführungen.
EIGENTUM: Von antiken Ursprungs (Jahr 1824 laut Schild an der Westfassade), bestehend aus einem einzigen Gebäude, in den 70er Jahren renoviert, 2009 modernisiert und eingerichtet, auf vier Etagen verteilt, mit Wohnräumen im Zwischengeschoss und im ersten Stock, Nebenräumen im Keller /Lagerung und Dachboden, im Keller und Dachboden.
Aus städtebaulicher Sicht unterliegt das Gebäude den Eingriffen „Gebäudesanierung“, Art. 36 der Ausführungsbestimmungen des aktuellen PRG, wo Modernisierungs-, Gestaltungs- und Nutzungsumgestaltungsarbeiten ohne Volumenerweiterung zulässig sind.
GEHÄUSEEINHEIT:

---

Maisonette-Anordnung, im Zwischengeschoss und im ersten Stock, nach allen vier Seiten frei, bestehend aus folgenden Räumen:

---

-a Zwischengeschoss: Wohnbereich mit Eingang/Korridor, Wohnzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum und Badezimmer;
a erster Stock: Schlafbereich mit großzügiger Verarbeitung und zwei Zimmern.
Energieklasse G Epgl 399,42 KWh/m2 Jahr

ZUBEHÖR und INSTALLATIONEN: -Im Keller: drei Räume, die als Keller/Lager genutzt werden;
- im Zwischengeschoss: Balkon auf der Westseite und charakteristisches Wohnzimmer, komplett mit Holzlatten verkleidet;
- im ersten Stock: kleiner Balkon auf der Ostseite, Kamin im Verarbeitungsraum und mit Holz verkleideter Raum;
- im Dachgeschoss: Dachzimmer über die gesamte Ausdehnung des Hauses.
Die Wohneinheit ist mit Abzügen und Warmwasser aus einem Elektroboiler ausgestattet, verfügt jedoch nicht über eine Zentralheizung.
AUSSTATTUNG:
- Fußböden des Hauses: aus Linoleum und Fliesen; in den Nebenräumen: in Porphyrplatten, Holzlatten und Schmiedebeton;
- Außenverkleidung aus Zivilputz mit Vertiefungen aus Porphyrplatten;
- Innenverkleidung: aus glattem/rustikalem Putz, Fliesen, Tapeten, Holzlatten oder Holzlatten;
- Eingangstür aus Massivholz mit Panzerung, Innentüren aus Holz--c742571d41fe865059a568db46d18d5b!