Einfamilienvilla via Rubon, 4, Bellamonte, Predazzo

A ridosso del Parco di Paneveggio
UBICAZIONE: Comune catastale ed amministrativo di Predazzo, abitato di Bellamonte, zona servita dalla via Rubon, strada privata, percorribile con qualsiasi mezzo.

ZONA: Leggermente decentrata, ma accessibile e contraddistinta da un edificato sparso a destinazione residenziale.
Urbanisticamente la zona è compresa in parte in “ aree destinate al verde privato“ in parte in “ aree agricole di tutela – soggette a vincolo di protezione di contesti paesaggistici-” di cui agli artt.12.1, 19.5 e 21.2.5 delle Norme di Attuazione del vigente Piano Regolatore Generale.

EDIFICIO: Casetta monofamiliare edificata nei primi anni ‘60, identificata e contraddistinta dal mappale p.ed. 1920.

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Costituita da un unico corpo di fabbrica, disposto su tre livelli di piano; al suo interno trovano collocazione locali pertinenziali destinati a garage, centrale termica e cantina a piano terra/seminterrato; due stanze e bagno a piano terra; zona giorno con : veranda, cucina, dispensa, bagno, corridoio e soggiorno a primo piano; cinque camere, corridoio e bagno a secondo piano.
Urbanisticamente, sull’edificio sono ammesse tutte le categorie di intervento, compresa la demolizione con ricostruzione e la sostituzione edilizia ed inoltre ampliamenti una tantum del 10% della S.U.R. (superficie utile netta) esistente.
Sono infine cumulabili i benefici derivanti dall’applicazione delle disposizioni legislative vigenti in materia di riqualificazione energetica che nella fattispecie di adeguamento alla classe “A”, concedono un aumento volumetrico nell’ordine del 13% del volume attuale( 100 mc). Classe energetica “E” EPgl 212,50 KWh/mq anno.

ACCESSORI : A piano terra/seminterrato:garage, c.termica, cantina, anditi, transiti e pertinenze, con giardino alberato che contorna la casa definito dalle pp.ff. 9056/2, 9060,9061,9062/1, 9063/3, per una superficie complessiva di 4294 mq.

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a II^piano: poggiolo sull’intero fronte sud/ovest del caseggiato.

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DOTAZIONI Unità dotata di impianto di riscaldamento e produzione di acqua calda
ed ALTRO: sanitaria, del tipo autonomo a gasolio, con radiatori a parete del tipo in ghisa;
L’abitazione risulta allacciata alla rete dei sottoservizi ( acqua, fognatura, luce e telefono), arredata, dispone di stufa a legna e gode di tranquillità assoluta essendo circondata dal verde.
Recentemente (anno 2011) è stato installato, sulla falda di tetto a sud/est, un impianto fotovoltaico della potenza di 6 Kw/h.

FINITURE: Pavimenti interni all’abitazione: in parquet e piastrelle;
rivestimenti interni: in intonaco a civile, in perlinati di legno ed in piastrelle nel bagno;rivestimenti esterni in intonaco del tipo a civile ed in bugnato di porfido;
serramenti: porte interne in tamburato di legno ed in massello di legno a specchiature piene, portafinestra e finestre in legno massello, a doppio batte