Einfamilienvilla via Dario Niccodemi,, Castiglioncello, Rosignano Marittimo

Caletta di Castiglioncello. Zona Mare raggiungibile a piedi (metri 30 circa). VENDESI in blocco Villa libera su quattro lati, che insiste su un lotto di terreno 500 mq, composta da 2 unità immobiliari catastalmente distinte (Categoria A/2) una al piano terra rialzato e l’altra al piano primo circondata da 350 mq di giardino residuo con alberi di alto fusto, e in parte pavimentato (carrabile) esclusivo, al momento indiviso, con due cancelli di ingresso (pedonale e carrabile). L'immobile ha le seguenti pertinenze, identificate anch’esse catastalmente (rispettivamente C/6 e C/2): rimessa di mq 24 (ad un angolo del lotto) e ripostiglio esterno (cosiddetto “concaio”) di mq 8 (all’angolo opposto), mentre al piano seminterrato, vano cantina, un locale di sgombero collegati tra loro, piccolo Wc ecc. Impianto di riscaldamento a metano con due caldaie distinte. L’immobile risulta “conforme” dal punto di vista urbanistico e catastale. Data la regolare disposizione degli spazi, si possono ipotizzare ulteriori divisioni interne al fine di realizzare, all’interno di ogni appartamento, un bilocale con WC (al piano primo) e monolocale al piano terra. Per comodità, nell’annuncio, indicheremo i vani e le superficie globali dell’intero immobile. Dalle planimetrie allegate si evincono disposizione spazi e superfici nette 1)L’appartamento al Piano Terra rialzato ha il proprio ingresso indipendente, dal portone lato strada, al quale si accede da un terrazzino sopra elevato dal piano di campagna di tre scalini. Ampio disimpegno di ingresso, sala pranzo, salotto verandato (leggermente sfalsato) e cucina abitabile attigua, tre camere di cui due matrimoniali e una doppia, bagno e Wc di servizio; 2) All’appartamento al Piano Primo invece si accede da scala scoperta posta sul lato ovest del fabbricato con terrazza di sbarco e vari (3) ingressi posti sul retro. Dalla terrazza angolare accediamo nel cucinotto che è collegato ad un salotto e ad un tinello/pranzo (che potrebbero divenire una quarta camera), tre camere di cui una con piccolo balcone, due bagni, di cui uno ristrutturato da poco. L'intero fabbricato pur abitabile, necessita di lavori di ristrutturazione e restyling globali. Siamo in grado di fornire preventivi e supportare il Cliente acquirente sia tecnicamente (ci avvaliamo di studio architettura ed ingegneria) che per la realizzazione pratica (ditta edile). I proprietari valutano anche la vendita dei due appartamenti separatamente, purché contestuale, in quel caso va studiata l'assegnazione degli spazi esterni (ora indivisi) e delle pertinenze (garage, ripostiglio esterno e locali di sgombero/cantina al piano seminterrato)