Einfamilienhaus loc. San Bernardo, 126, San Bernardo, Rabbi

TRENTINO - VAL DI RABBI - Ortschaft San Bernardo
In zentraler Lage in San Bernardo, in Richtung der berühmten Thermen von Rabbi und des Stilfserjoch-Nationalparks, steht dieses Einfamilienhaus auf mehreren Ebenen zum Verkauf. Es besteht aus zwei Grundstücken, die sich überschneiden und überlappen. Das Haus wurde vor 1967 erbaut und wurde im Laufe der Zeit renoviert und einige Räume wurden umgenutzt.
Die Aufteilung der drei Grundstücke ist wie folgt:
- Im Erdgeschoss werden die Räumlichkeiten, die früher als BAR und Zubehör genutzt wurden, heute als APOTHEKE genutzt und vermietet (und damit ein Einkommen erzielt);
- im Souterrain befindet sich eine Wohnung, die von den Apothekenleitern genutzt wird; die anderen Räumlichkeiten im Souterrain werden teilweise renoviert
- Im ersten und zweiten Stock befindet sich eine große Wohnung, die sich wie folgt zusammensetzt: im zweiten Stock gibt es einen ummantelten Keller; im ersten Stock gibt es zwei Keller und einen Flur mit einer Treppe zum Erdgeschoss; im Erdgeschoss gibt es eine Eingangshalle und eine Treppe; im ersten Stock gibt es einen Flur, eine Küche, ein Zimmer, zwei Toiletten, einen Hauswirtschaftsraum und einen Balkon auf der Talseite; im zweiten Stock gibt es einen Flur und vier Zimmer, mit einer Treppe zum Dachboden - Loft.
Generell ist das Haus in einem guten Zustand, was den Wohnbereich betrifft, der im Laufe der Zeit einige Renovierungsarbeiten erfahren hat (erneuerte Bäder, kürzlich ausgetauschte Außentüren und Fenster, Röhrenheizkörper usw.), während die Etage, in der sich die Apotheke befindet, praktisch ganz "neu" ist; die beiden unteren Etagen befinden sich noch in einem "rohen" Zustand.
Ein Aspekt, der die Immobilie positiv qualifizieren kann, ist das Vorhandensein des Außengeländes von ca. 800 Quadratmetern, das einen nennenswerten Zusatz als Garten oder Parkplatz darstellen kann und das mit einem Mehrpreis von 10.000,00 Euro an das Haus angebaut wird.
Die Absicht des Eigentümers ist es, die gesamte Immobilie in ihrem derzeitigen Zustand zu verkaufen (eventuelle Kataster- und Tabellenkorrekturen werden auf Kosten des Eigentümers rechtzeitig vor der notariellen Urkunde durchgeführt); die Möglichkeit eines getrennten Verkaufs der Immobilieneinheiten, vorbehaltlich der Kataster- und Tabellenkorrekturen, um die getrennten Grundstücke und die gemeinsamen Teile genau zu definieren, kann in Betracht gezogen werden.
Videos von den Innenräumen sind auf Anfrage erhältlich.
Da die Apotheke in Betrieb ist, ist für eine eventuelle Besichtigung vor Ort eine Voranmeldung von mindestens zwei Tagen erforderlich, um die Besichtigung besser organisieren zu können.
Da es sich bei den Verkäufern um PRIVATE handelt, kann der steuerliche Aspekt des Kaufs und Verkaufs je nach der künftigen Nutzung der Immobilie und der Rechtsform des Käufers (Privatperson oder Unternehmen) beurteilt werden. Zum Preis kommen dann noch die Steuern, die Kosten für die notarielle Urkunde und die Provision für die Agentur hinzu.