Zweifamilienvilla via Marina 1, Lesmo

LESMO - Zona centrale e servita, ma al contempo tranquilla e riservata, in recente ed elegante residence di sole ville, proponiamo eccezionale villa di testa completamente ristrutturata a nuovo con materiali di pregio e tecnologie a risparmio energetico di ultima generazione, grazie alle quali l'immobile è catalogato Classe A1 (i.p.e. 75,05 kWh/mqanno).
L'unità abitativa si sviluppa su quattro livelli per una superficie complessiva di 250 mq circa ed è così composta:
- il piano terra è costituito dal soggiorno che comunica con la cucina abitabile, un bagno ed un piccolo magazzino/ripostiglio che può essere utilizzato come dispensa per generi alimentari;
- al primo piano, interamente in parquet, troviamo una camera padronale con cabina armadio, una seconda camera da letto, entrambe con balconi, e doppi servizi;
- il secondo piano è interamente costituito da un’elegante mansarda open-space con bagno, ottimamente rifinita con parquet e travi a vista;
- al piano seminterrato, accessibile da comoda scala interna direttamente dal soggiorno, troviamo l’area wellness rappresentata da una vasca Jacuzzi e da una sauna. L’ambiente al piano sottostante comunica direttamente con il garage in stile autorimessa doppia in larghezza con basculanti motorizzate e colonna di ricarica auto elettrica.
Il giardino, libero su tre lati, si contraddistingue per la presenza di una piscina, ed è inoltre arricchito da uno specchio d’acqua artificiale, un capanno attrezzi, un gazebo attiguo alla cucina ideale per pranzi/cene all'aperto, due fontanelle, sistema di illuminazione ed irrigazione; il giardino infine è circondato da una selezionata piantumazione.
Caratteristica fondamentale che contraddistingue questo immobile è la completa indipendenza a livello energetico e l'accurata organizzazione per un ottimo livello di contenimento costi. Nello specifico le sue qualità strutturali sono le seguenti: cappotto termico al tetto e muri perimetrali, infissi in categoria A con trasmittanza inferiore a 1, finestre a triplo vetro, caldaia ibrida idrolica Vaillant da 8 kw, impianto fotovoltaico da 7,2 kw/ora, 20 pannelli fotovoltaici installati sul tetto, batterie di accumulo da 11 kw, n. 5 condizionatori posizionati su tutti i livelli, collegati a due motori, di cui uno Trial e l’altro Dual. Inoltre il tetto è stato recentemente rifatto completamento con totale sostituzione di nuove tegole.
Libero a breve!
Contesto, ubicazione e livello di ristrutturazione rendono l'immobile unico nel suo genere! Per veri intenditori!

Richiesta € 659.000

Per informazioni e visite in loco, Alessio Biella 340-6547159 - arcore@fondocasa.it - www.fondocasa.it
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