Zweifamilienvilla via Ezio Franceschini, Meggiaro Basso, Este

VENDITA GIUDIZIARIA

Si precisa che l'arch. Daniel Lisi agisce come MEDIATORE IMMOBILIARE libero professionista, NON è il custode giudiziario, NON è il professionista delegato alla vendita,; le sue provvigioni maturano e sono dovute solo in caso di aggiudicazione, e sono interamente a carico dell'aggiudicatario.

VILLA 1/2 bifamiliare composta da un piano seminterrato e due piani fuori terra, con area cortiliva ad uso esclusivo. A piano seminterrato si trovano n. 3 locali. Il PIANO TERRA è composto da ampio ingresso con scala per l'accesso al piano superiore di forma ovoidale, soggiorno, pranzo con cucina, studio con ripostiglio, bagno.
Piano primo composto da ampio disimpegno, due vani letto, altro vano letto con bagno, camera padronale con disimpegno, guardaroba e bagno, locale ad uso lavanderia; dalla camera padronale si accede a terrazzo collegato all'area cortiliva con apposita scala esterna. Tutte le camere da letto accedono su piccolo balcone.
L'area cortiliva adibita a parco/giardino non risulta dell'esecutato, trattasi di area in di fatto in uso all'esecutato, alla stessa si accede dalla pubblica via E. Franceschini dal medesimo cancello carrabile automatizzato che consente l'ingresso alla proprietà. Esiste di fatto una servitu' di passaggio a favore dell'abitazione a carico del giardino lungo il confine nord da regolarizzare a spese dell’aggiudicatario. Le sup. lorde sono: abitazione 406 mq., garage/cantina/c.t. 42 mq., portici 51 mq, terrazzi 22 mq. La superficie lorda equivalente complessiva è di circa 487,15 mq.
Si precisa che:
- nel piano seminterrato è stato realizzato un locale wc NON censito. Il locale non presenta l'altezza media prevista dal vigente regolamento edilizio, NON è sanabile e per il quale si prevede la rimozione;
- è stata costruita una veranda chiusa con struttura in legno, censita ma soggetta a rimozione in quanto sprovvista di provvedimento autorizzato e NON sanabile;
- le difformità catastali sono regolarizzatili con denuncia al catasto terreni e al catasto fabbricati i cui costi sono di circa € 2.159,00

Stato occupazione: OCCUPATO dall'esecutato senza titolo, l'immobile sarà liberato a seguito di ordinanza del giudice e del decreto di trasferimento della proprietà.
Prezzo base d'asta € 264.000,00
Prezzo OFFERTA MINIMA € 198.000,00

Studio di Intermediazioni Immobiliari
Arch. Daniel Lisi
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