Landhaus, ausgezeichneter Zustand, 372 m², Acquapendente

Immersa tra le colline del Lazio, al confine con Toscana e Umbria, nel comune di Acquapendente e con una splendida vista panoramica, proponiamo in vendita una prestigiosa proprietà composta da un casale principale, un annesso ad uso rimessa, una graziosa piscina ed un terreno circostante di circa 4 ha.
Il casale principale ha una superficie lorda abitabile di circa 330 mq. dislocati su due livelli e più precisamente: al piano terra l'ingresso conduce ad una cucina molto spaziosa realizzata da artigiani locali e dotata di un'eccellente attrezzatura e collegata alla sala soggiorno. Sullo stesso livello troviamo un bagno per gli ospiti, una porta-finestra che si affaccia su un magnifico portico di circa 60 mq ed un studio/ufficio che offre una bellissima vista sul giardino. Al piano primo troviamo 4 spaziose camere da letto, 3 bagni ed un ampio pianerottolo. La camera da letto principale ha all'interno un bagno completo in marmo con doccia, WC e vasca idromassaggio di libera installazione. Una delle altre stanze ha anche un'entrata separata e un'affascinante cucina aperta con una stanza, al momento inutilizzata. Sarebbe possibile realizzare in quest'ultimo spazio un bagno così da creare un appartamento indipendente. La scala esterna che all'origine era usata per accedere alla dimora è ora un ingresso privato con accesso diretto alla camera da letto principale. Completano la proprietà un annesso ad uso rimessa, un grazioso parco/giardino di circa 3600 mq. all'interno del quale è presente una piscina a mosaico di 6 x 6 mt ed un terreno agricolo di circa 4 ha.
Stato e rifiniture
La proprietà, grazie alla recente ristrutturazione, è abitabile fin da subito. I materiali tipici e di migliore qualità sono stati conservati e valorizzati: sono presenti infatti pavimenti in cotto, solai in legno e pianelle.
Servizi e utenze
Tutti i servizi e le utenze sono attivi. La proprietà dispone di impianto di riscaldamento centralizzato con stufa a pellet, l'approvvigionamento idrico è invece garantito da un pozzo esterno alla proprietà. Per l'irrigazione viene utilizzata una raccolta di acque piovane tramite 2 laghetti; in più il casale è allacciato all'acquedotto comunale.

Utilizzi e potenzialità
Una proprietà perfetta da utilizzare come prima dimora oppure come casa vacanze. Ideale per chi ama la vita in campagna ma anche un punto di partenza per visitare i borghi e le città d'arte più belle di Umbria, Lazio e Toscana.
Ubicazione
La proprietà si trova ad 1 km da Trevinano, una piccola e deliziosa frazione del comune di Acquapendente situata al confine tra Toscana ed Umbria, dove è presente anche una trattoria locale, un ristorante stellato Michelin e un piccolo negozio di alimentari. La proprietà è raggiungibile tramite una breve strada non asfaltata, ma molto percorribile. La città di Siena dista circa 1h di auto mentre la costa tirrenica a circa 50 minuti.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

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Vincoli
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).