Bauernhaus Loc. Spedaletto, Vogognano, Subbiano

Örtlich Spedaletto, in der Gemeinde Subbiano, nur 20 km von Arezzo entfernt und an den Hängen der Alpe di Catenaia, prächtige Villa, typisches Herrenhaus, auf 3 Etagen, komplett renoviert mit 2 leicht abgelegenen Nebengebäuden. Das Anwesen wurde 1930 erbaut und liegt zentral auf dem Grundstück, zu dem auch Olivenhaine und Waldland gehören. Das Gebäude ist majestätisch und streng, weiß mit grauen Akzenten. Der Vorhof ist mit geometrischen Blumenbeeten gestaltet, typisch für den italienischen Garten. Der gesamte Hof ist mit einer Eingangsmauer und Säulen, einem Geländer und einem zweiflügeligen schmiedeeisernen Tor umzäunt. Auf der Rückseite befindet sich ein automatisches elektrisches Tor mit Fernbedienung, das den Zugang zum Parkplatz für 4/5 Autos ermöglicht. Die Villa verfügt über 13 Katasterräume und setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss – Eingang, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Treppe zum Obergeschoss mit Abstellraum unter der Treppe. P. Primo – 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Flur, Abstellraum, Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon mit herrlicher Aussicht. Zweiter Stock – Vollständig zugänglicher Dachboden mit einer Mindesthöhe von 1,8 m, unvollendet, aber wärmeisoliert und aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer, 2 Zimmer, ein Badezimmer, Technikraum mit Flüssiggaskessel und Solarthermie-Boyler. Große Terrasse über dem Portikus im Erdgeschoss. Das Gebäude wurde im Jahr 2020 renoviert, wobei alle technischen Systeme komplett erneuert, die Badezimmer integriert und anders platziert, die Abwasseraufbereitung, die Luftheizung mit Vorkehrungen für eine Klimaanlage und das Alarmsystem erweitert wurden. Außenfensterrahmen aus Kastanienholz im toskanischen Stil mit florentinischen Fensterläden und Doppelverglasung. Alle Böden, mit Ausnahme der Küche und der Badezimmer, sind mit dekoriertem Terrazzo aus der Zeit (1930) versehen, restauriert und poliert. Die Decken der Lounge und der fünf Zimmer im Erdgeschoss und im ersten Stock sind mit Fresken bemalt und in ausgezeichnetem Zustand. Das gesamte Anwesen wurde einer sorgfältigen konservativen Restaurierung unterzogen. Einzigartiges Objekt. Hervorragend geeignet sowohl als Erstwohnsitz als auch zur Vermietung für Gastgewerbezwecke. (Villa 320 m2 - Nebengebäude von 87 m2 und Garage von 16 m2. Zugehöriges Grundstück von 5000 m2. Möglichkeit des Kaufs einer weiteren ländlichen Anlage in der Nähe der Villa mit weiterem Land, derzeit bebaut.--9e5318395f7bca402faf226ac164ece8!