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CASTEL SANT'ELIA (VT). In Località San Paolo, a metà strada fra il Comune di Nepi e quello di Castel S. Elia, The House Store THS Immobiliare propone un TERRENO RESIDENZIALE DI EDILIZIA AGEVOLATA E CONVENZIONATA di 13.000 mq di cui 6.800 edificabili.
La posizione del lotto beneficia della richiesta abitativa proveniente anche dai cittadini di Nepi, visto che il suo centro urbano dista meno di 2 chilometri.
Urbanisticamente il lotto edificabile ricade, secondo il PRG, nel comparto d’espansione C1 classificato come zona PEEP e confinante con il Comparto C4 di espansione residenziale. Tale area è stata già pianificata con un Piano di Zona che prevede la costruzione di n. 60 alloggi di cui 28 distribuiti in 4 blocchi da 7 alloggi ciascuno, con tipologia duplex a schiera e i rimanenti 32 con tipologia simplex distribuiti in 3 palazzine plurifamiliari di 2/3 piani fuori terra. Sia il Piano di Zona che i relativi progetti architettonici delle abitazioni sono state già approvate da gli enti competenti, Comune di Castel S. Elia e Regione Lazio, fin dal 2008.
I dati metrici e volumetrici di tutto l’intervento sono i seguenti:
Superficie area totale: mq 13.000:
Volumetria fuori terra ammessa: mc 14.960;
- 4 corpi di fabbrica di circa 2.000 mc ciascuno, comprendente n 7 alloggi duplex a schiera di circa 80 mq utili oltre mq 40 di garage e mq 38 di portici e balconi, oltre ai giardini privati;
- 2 corpi di fabbrica di mc 2.100, comprendenti n. 10 alloggi simplex cadauno di tagli diversi disposti su due piani fuori terra oltre a piano garage vano scala aperto e balconi e
verande;
- 1 corpo di fabbrica di mc 2.760 comprendente n 12 alloggi simplex disposti su tre piani fuori terra, oltre al piano interrato a garage, vano scala aperto, balconi e verande;
- Aree a verde pubblico oltre ad aree parcheggi e strade di accesso.
Per tale intervento fu sottoscritta dalla società proprietaria, in data 28.04.2008, la convenzione urbanistica con il Comune di Castel S. Elia.
Alla data odierna, non essendo stato iniziato alcun lavoro, sia per le opere di urbanizzazione del comparto, sia per gli edifici residenziali, il terreno risulta ancora completamente
inedificato e pertanto è necessario il rinnovo sia della convenzione urbanistica che di tutti gli elaborati progettuali, in quanto tutto il territorio del Comune di Castel S. Elia è sottoposto a vincolo paesaggistico regionale, per cui i pareri emessi, anche se favorevoli, dopo 5 anni decadono e si debbono rinnovare. Quindi, tutto il piano urbanistico, i relativi progetti architettonici si dovranno ripresentare al Comune ed alla Regione per una nuova approvazione; tuttavia, anche la convenzione andrà aggiornata e stipulata una nuova convenzione tenendo conto dei prezzi attuali.
La richiesta per il terreno nello stato di fatto e di diritto come si trova è di € 500.000,00 trattabili, con tempi e modalità di pagamento da concordare..