Einfamilienvilla via Don Giovanni Minzoni 9, Centro, Volterra

Renoviertes typisch toskanisches Bauernhaus mit Nebengebäude, aufgeteilt in 3 unabhängige Wohnungen und einem kleinen Nebengebäude, in günstiger und privater Lage, 8 km von Volterra entfernt. Grundstück von über 2 Hektar mit Garten, Schwimmbad, Parkplatz, Trüffelgrund und Wald. Private Wasserquelle.

Geografische Lage
Podere della Quercia liegt nur 8 km von Volterra entfernt, einer alten toskanischen Stadt auf einem Sandsteinhügel, umgeben von einer ländlichen Landschaft, die einem Renaissance-Gemälde entsprungen zu sein scheint.

Beschreibung der Gebäude
Podere della Quercia umfasst das Herrenhaus, das derzeit als Wohnhaus der Eigentümer genutzt wird (Gewerbefläche von 206 m2, plus eine Terrasse von etwa 37 m2), das Nebengebäude (Gewerbefläche von 162 m2), aufgeteilt in 3 unabhängige Wohnungen und einen kleinen Anbau, der als Lager genutzt wird (9 m2 Gewerbefläche, plus eine kleine Veranda von 9 m2).

Haupthaus – 206 m2 Gewerbefläche + Terrasse von 37 m2
7 Zimmer – 4 Schlafzimmer – 5 Badezimmer
Erdgeschoss: Eingang, Küche, Essbereich, Wohnzimmer mit Kamin und großes Badezimmer mit Whirlpool. Heizanlage mit separatem Eingang.
Erster Stock: 4 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Vom Flur aus gelangt man auf die Terrasse von ca. 37 m2, die über eine Außentreppe direkt mit dem darunter liegenden Garten verbunden ist.

Dependance mit 3 unabhängigen Wohnungen – insgesamt 162 Gewerbeflächen m2
7 Zimmer – 4 Schlafzimmer – 4 Badezimmer
Die Dependance ist in 3 Wohnungen unterteilt, alle mit unabhängigen Eingängen und einem kleinen Außenbereich zur exklusiven Nutzung, die eine ideale Lösung für die Unterbringung von Freunden und Verwandten oder zur Vermietung darstellen und eine wirtschaftliche Rendite bieten.
Wohnung 1
Erdgeschoss: Küche/Wohnzimmer , Schlafzimmer mit Bad.
Dachgeschoss im ersten Stock: Schlafzimmer mit Bad.
Wohnung 2
Erdgeschoss: Küche/Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Bad.
Wohnung 3
Erdgeschoss: Küche/Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Bad.

Anbau mit Lagerhaus – 9 m² Gewerbefläche + 9 m² Veranda.

Zustand und Ausstattung
Sowohl das Haupthaus als auch das Nebengebäude sind in ausgezeichnetem Zustand und verfügen über die Außenseiten mit den typischen lokalen Natursteinen, die sich harmonisch in die Umgebung einfügen.
Das Bauernhaus aus der Vergangenheit Bis ins 17. Jahrhundert erbaut, wurde es unter Beibehaltung seines ursprünglichen Charakters renoviert, mit Gewölbe- und Gewölbedecken im Wohnbereich und freiliegenden Balken und Terrakottafliesen in den Schlafzimmern.
Ein paar Schritte entfernt befindet sich die Dependance, die die drei unabhängigen Wohnungen beherbergt, ebenfalls mit Balkendecken und Terrakottafliesen.

Außenräume
Podere della Quercia ist von über zwei Hektar Privatgrundstück (einschließlich des Gebäudegeländes) umgeben, mit einem großen, gepflegten Garten, bequemen Parkplätzen und einem Swimmingpool der Größe von 12x6 Metern.
Vor dem Bauernhaus gibt es ein großes Terrassengrundstück, auf der Rückseite gibt es eine großzügige Terrasse von ca. 37 m2, die sowohl vom ersten Stock als auch über eine Außentreppe erreichbar ist. Zum Anwesen gehören auch eine Trüffelpflanze vom Typ Nero Pregiato und eine natürliche Wasserquelle.--19857e14a3c8bc47ddd9c19fe13639a5!