Gewerbeimmobilien zur Verkauf

- MILANO _ REPUBBLICA MOSCOVA

Spazio commerciale a reddito di mq 540 composto da 2 negozi fronte strada di mq 90 ciascuno oltre mq 63 di sotto negozio internamente collegato e 305 mq di laboratorio indipendente al piano seminterrato.

Immobile dotato di 9 vetrine d'angolo di cui 3 direttamente fronte strada e ulteriori 6 in passaggio pedonale coperto oltre che ingresso indipendente al piano seminterrato per il laboratorio.

Immobile attualmente frazionato in 3 unità indipendenti e cosi composte:

Negozio 1: Mq 90 al piano terreno recentemente ristrutturato e dotato di tutti i comfort oltre che bagno e punti scarico.
Immobile attualmente locato con canone pari a euro 30.000,00 annui.
Prezzo di vendita: euro 450.000,00.
Rendimento sull'investimento pari al 7 % annuo lordo

Negozio 2: Mq 90 al piano terreno oltre mq 63 di sotto negozio e deposito internamente collegati.
Immobile totalmente lussuosamente ristrutturato a nuovo dotato di 2 bagni.
Immobile attualmente locato con canone pari a euro 44.000,00 annui.
Prezzo di vendita: euro 450.000,00.
Rendimento sull'investimento pari al 10 % annuo lordo

Laboratorio 3: Mq 305 al piano seminterrato, immobile recentemente totalmente ristrutturato dotato di ingresso carrale e pedonale, ufficio con 3 bagni e spogliatoi, grande zona deposito, ampio ambiente totalmente open space con altezza interna di metri 3,30.
Immobile attualmente locato con canone pari a euro 27.000,00 annui.
Prezzo di vendita: euro 450.000,00.
Rendimento sull'investimento pari al 6 % annuo lordo.

Prezzo di vendita per l'intera proprietà euro 1.250.000,00

La proprietà totalmente locata fornisce un canone di locazione globale di euro 101.000,00 annui pari al 8 % annuo lordo.

CLASSE ENERGETICA: G 105,92 [Kwh/m3a]

CLASSE ENERGETICA: G 159,71 [Kwh/m3a]

CLASSE ENERGETICA: D 31,76 [Kwh/m3a]

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