Einfamilienvilla via Subasio, Spello

In der Nähe des historischen römischen Tors im kleinen und charakteristischen Dorf Spello, an den Hängen des Monte Subasio, befindet sich eine wunderschöne, elegante Villa bestehend aus 2 Herrenhäusern. Umgeben von einem 2500 m² großen Garten und mit einer wunderschönen Panoramalage stammt dieses Anwesen aus dem frühen 20. Jahrhundert.

ENTFERNUNGEN:
Nächstes Zentrum: 7 km
Krankenhaus: 8,7 km
Bahnhof: 4 km
Autobahn: 10 km
Assisi: 11 Km
Perugia: 29 Km
Flughafen Perugia: 21 Km
Flughafen Falconara: 122 Km
Flughafen Florenz: 196 Km
Flughafen Rom Fiumicino: 194 Km
Meer: 130 Km
See: 60 Km

GEOGRAPHISCHE LAGE:
Umbrien ist die Schwesterregion der Toskana, mit einem grünen und hügeligen Gebiet mit Olivenhainen und Weinbergen, reich an Kunststädten und charakteristischen historischen Zentren.
Umbrien wird das Grüne Herz Italiens genannt und liegt in Mittelitalien zwischen Rom und Florenz Geschichte und Kultur, bestehend aus kleinen historischen Dörfern und wichtigen Kunststädten wie Perugia, Spoleto, Assisi, Spello, Bevagna und Montefalco.
Villa Del Poeta (Spello) liegt im Herzen Umbriens und in einer wirklich strategischen Position um die wichtigsten Kunststädte wie Assisi 15 Minuten mit dem Auto, Spoleto 25 Minuten, Montefalco 10 Minuten leicht zu erreichen. Darüber hinaus ist es das ganze Jahr über Schauplatz großer kultureller Veranstaltungen wie dem Festival dei Due Mondi in Spoleto, Umbria Jazz, die historische Aufführung der Giostra della Quintana in Foligno, die Infiorata in Spello und viele andere Folkloreveranstaltungen, die vor allem in der Sommersaison kleine und große Zentren des gesamten Territoriums beleben.
Aber Umbrien ist auch reich an Essen und Wein Routen beginnen in Montefalco mit seiner berühmten Sagrantino-Route, die durch die wichtigsten Weingüter Umbriens führt, bis zur Via dell'Olio di Trevi mit ihren offenen Ölmühlen.

BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE:
Die Villa besteht aus zwei Wohneinheiten:

1 . Das erste Haus ist 100 m2 groß und befindet sich im Erdgeschoss. Es hat einen Eingang zu einem prächtigen Wohnzimmer mit gewölbter Steindecke und einem Triptychon aus Fenstern mit herrlichem Panoramablick. Es besteht aus einem Badezimmer mit Dusche und einem Schlafzimmer mit Doppelbett , ein Arbeitszimmer und eine schöne Küche mit Kamin mit direktem Zugang zum Garten.

2. Das zweite Haus befindet sich im größten Teil des Gebäudes und verfügt über einen Eingang im Erdgeschoss mit einem schönen Rustico. Eine schöne Terrakotta-Treppe führt uns in den ersten Stock, wo wir ein Dreibettzimmer, eine Küche mit Kamin und zwei Schlafzimmer finden und ein Badezimmer.
Wenn wir weiter nach oben gehen, befinden wir uns im zweiten Stock, wo sich ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer und drei Doppelzimmer sowie eine Panoramaterrasse mit einem 360°-Blick auf das Tal befinden.
Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage und ein 2500m2 Garten. Möglichkeit, ein Schwimmbad mit Tennisplatz zu bauen.
Die Häuser sind derzeit miteinander verbunden, es besteht jedoch die Möglichkeit, sie dank der beiden bereits genutzten unabhängigen Eingänge in zwei separate und gut getrennte Einheiten zu unterteilen.

ZUSTAND UND AUSFÜHRUNG:
Die Villa befindet sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand, sowohl im Inneren als auch in den großen Außenräumen, die das prächtige Anwesen auszeichnen. In den 2000er Jahren wurden Renovierungsarbeiten durchgeführt, die die für die damalige Zeit typischen Mauerwerksgewölbe festigten. Die Fenster und Türen bestehen aus Doppelglas und Holz und die Tür ist gepanzert.

SYSTEME:
Alle Systeme entsprechen den Vorschriften und haben im Laufe der Jahre Änderungen erfahren: Das thermohydraulische System wurde in den 2000er Jahren komplett erneuert und damit auch die Heizkessel für beide Wohnungen. Ebenso wie das elektrische System und die Rohre, die 1990 erneuert wurden.

NUTZUNG UND POTENZIALITÄT:
Diese elegante Villa mit großen Innen- und Außenbereichen, die auf ihre herrliche Panorama- und Unabhängigkeitslage vertraut, ist ideal als Privatwohnsitz für große Familien oder für Familien Mehrere Familien, da die Möglichkeit besteht, die beiden derzeitigen Häuser zu teilen und sie dank der vorhandenen zwei unabhängigen Eingänge, die bereits genutzt werden, gut voneinander zu trennen. Gleichzeitig eignet sich das Anwesen aufgrund seiner herrlichen Lage, weit weg vom Chaos der Stadt, aber gleichzeitig in günstiger Lage, um die wichtigsten Dienstleistungen und herrlichen Orte leicht zu erreichen, perfekt als wunderschönes B&B oder Unterkunftseinrichtung.

CADASTRAL URBAN PLANUNGSSITUATION:
Carolina Russo Real Estate Services führt bei jeder erworbenen Immobilie durch den Techniker des Verkäuferkunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und Katastersituation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines tatsächlichen Interesses an der Immobilie verlangt werden.

EIGENTUM UND JEGLICHE EINSCHRÄNKUNGEN:
Die Immobilie ist im Namen natürlicher Personen registriert und der Verkauf unterliegt zusätzlich der Registrierungssteuer sonstige notarielle und nicht notarielle Kosten gemäß den geltenden Vorschriften.

ZUSATZKOSTEN DES KAUFS:
- Notarkosten:
1) Kaufurkunde einschließlich Stempelsteuer, Registrierungs- und Umschreibungskosten usw. (Variable Kosten je nach Verkaufspreis. Für weitere Einzelheiten kontaktieren Sie die Agentur.)
2) Registrierungssteuer: 2 % des Katastereinkommens (bei 1. Haus) / 9 % des Katastereinkommens (bei 2. Haus)
3) Beliebig Hypothekenurkunde (variable Kosten abhängig von der Höhe der beantragten Hypothek. Für weitere Informationen kontaktieren Sie die Agentur)
- Bankkosten: (nur im Falle eines Hypothekenantrags)
1) Verschiedene Bankkosten wie Kosten für die Immobilienbewertung, praktische Ausgaben Untersuchung usw. .(Variable Kosten von Bank zu Bank. Für weitere Informationen kontaktieren Sie die Agentur)
- Provisionen der Agentur.

VERANTWORTUNG:
Alle in den veröffentlichten Beschreibungen angegebenen Details, Informationen und technischen Daten wurden nach einer Inspektion und auf der Website nach bestem Wissen und Gewissen zur Verfügung gestellt Grundlage der verfügbaren Dokumentation und der Angaben der Immobilie zu uns.
Wir lehnen jegliche Verantwortung für etwaige Ungenauigkeiten ab.--528c6c4d0ccd5101b2a7bb4a875537cc!