Landhaus via Diomede Leoni 5A, Centro, San Quirico d'Orcia

ÜBERBLICK UND LAGE DER IMMOBILIE

Authentisches Bauernhaus aus Stein auf einem sanften Hügel im Val d'Orcia gelegen, mit Nebengebäude und Panoramapark. Das Haus ist so schön wie die umliegende Landschaft, daher brauchen wir nichts weiter zu sagen, da sich das Anwesen an einem der exklusivsten Orte im Val d'Orcia, im Herzen der Toskana, befindet. Genauer gesagt liegt es in der Gemeinde San Quirico d'Orcia in der Nähe des berühmten Kurortes Bagno Vignoni (vom Haus aus zu Fuß erreichbar).
Bagno Vignoni ist ein römisches Dorf, das bereits von den Römern als Kurort genutzt wurde. Heute ist es eines der schönsten in der Toskana von historischem und kulturellem Interesse. Das Herzstück des Dorfes ist das große Steinbecken aus der Römerzeit, an dessen Seiten sich die charakteristische Loggia befindet, rundherum verstreute eindrucksvolle Gassen im ganzen Dorf mit typischen Cafés, Restaurants und Hotels mit luxuriösen Spas.

INTERNE AUFTEILUNG

Das Anwesen Es besteht aus einem angrenzenden Hauptgebäude, zwei weiteren Nebengebäuden, die als alter funktionierender Holzofen, Garage und Lager genutzt wurden, alle mit Blick auf einen wunderschönen alten Steinhof, der typisch für ländliche Gebäude der Vergangenheit ist und viel Charme und Romantik bietet.
Die Gebäude sind angeordnet Auf diese Weise wirken sie wie ein kleines Dorf mit unglaublichem Charme.
Zusätzlich zu den drei beschriebenen Gebäuden befindet sich ein paar Schritte weiter unten das Gästehaus von ca. 90 m2, bestehend aus einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Badezimmer im Erdgeschoss und Schlafzimmer im Obergeschoss. Dieses Nebengebäude ist das perfekte Zuhause, um Gäste willkommen zu heißen und ihnen völlige Privatsphäre zu bieten, oder es kann für Touristenvermietungen genutzt werden, wobei das Hauptgebäude privat bleibt, da der Swimmingpool, falls vorhanden, auf halber Strecke zwischen dem Hauptgebäude und dem Nebengebäude liegt.

Das ca. 346 m2 große Herrenhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche mit Speisekammer, ein Esszimmer und ein Badezimmer. Ebenfalls im Erdgeschoss mit separatem Zugang (aber auch mit dem Wohnbereich verbunden) befindet sich ein Schlafzimmer mit Bad und Abstellraum (dieses Schlafzimmer hat direkten Zugang zum schönen schattigen Innenhof mit Sitzecke und Ruhebereich).

Geht nach oben Im ersten Stock gelangen wir über die ursprüngliche Außentreppe aus Stein oder die interne Wendeltreppe in den Schlafbereich, der aus einem zweiten Wohnzimmer besteht, das zu den 3 Schlafzimmern und dem Gemeinschaftsbad führt.

Im Inneren sind die Zimmer im rustikalen Stil gehalten Nach toskanischer Tradition verfügen sie über Terrakottaböden und -decken mit freiliegenden Holzbalken und sind dank der sanften Farben, die sie charakterisieren, und der großen Fenster, die sich auf die unvergleichlichen Hügel des Val d'Orcia öffnen, sehr einladend und hell. Von allen Fenstern aus können Sie die typisch toskanische Landschaft mit sanften Hügeln und Zypressen, Schloss, Olivenhain und Weinbergen bewundern.

GRUNDSTÜCKE UND AUSSENBEREICH

Das zum Verkauf stehende Grundstück ist über eine kurze unbefestigte Straße (teilweise asphaltiert und in ausgezeichnetem Zustand) erreichbar ) direkt vom Zentrum von Bagno Vignoni aus, das über ein schönes automatisches Eisentor zugänglich ist, das zu einer großen Grünfläche mit Parkplatz führt, die sich in den wunderschönen, üppigen Garten mit herrlichen Eichen, Olivenbäumen, Blumenbeeten und typischen Sträuchern von Bagno Vignoni fortsetzt Mediterranes Gestrüpp.
Das Grundstück rund um das Grundstück misst ca. 9030 m2.
Von allen Seiten und Punkten des Gartens hat man einen fantastischen Blick auf die umliegende Landschaft, insbesondere von dem Bereich, in dem ein Schwimmbad gebaut werden könnte Pool, von dem aus man den Monte Amiata und das gegenüberliegende Dorf Rocca d'Orcia bewundern kann, wirklich eindrucksvoll, wenn man ihn vom Rand eines herrlichen Infinity-Pools aus bewundert.

ANWENDUNGEN
Das Haus verfügt über alle Versorgungseinrichtungen, einschließlich: Methanheizung , kommunaler Wasseranschluss und Zisternendeponie, Regenwassersammeltank, Festnetztelefon und Internet.

AKTUELLE NUTZUNGSPOTENZIALE
Die Immobilie eignet sich für mehrere Zwecke, unter anderem kann sie als wunderbares zweites Landhaus, erstes Zuhause oder als wunderbares Zweitwohnsitz genutzt werden in Schaltungen zur touristischen Vermietung eingefügt werden.
RESTYLING-PROJEKTE in der Agentur mit der Möglichkeit der Anpassung an jeden Bedarf.