Gewerbeimmobilien zur Verkauf

NUOVA ESCLUSIVA. Proponiamo in vendita negozio, con due vetrine fronte strada, così composto: INGRESSO DA VETRINA SU AMPIA ZONA ESPOSIZIONE, ACCESSO AL RETRO CON ULTERIORE LOCALE ESPOSIZIONE, WC ESTERNO NEL CORTILE PIU’ CANTINA NEL PIANO INTERRATO DEL CONDOMINIO.
Il locale è posto in una palazzina di primi anni del ‘900 già rivista nelle parti comuni. La sua posizione è fronte strada con due vetrine a vista, più il retro con un ulteriore locale ampio. Via Pollenzo è una via di passaggio, con ottima visibilità e una buona possibilità di parcheggio. La pavimentazione del locale è in gran parte in ceramica, mentre per il locale nel retro vi è un pavimento in pvc di gomma. Il soffitto è stato ribassano con una controsoffittatura in legno e l’illuminazione è a neon. Attualmente non vi è impianto di riscaldamento, ma viene utilizzata la pompa di calore elettrica. Per la metratura che offre è ideale sia per chi volesse avviare un’attività di rivendita di prodotti al dettaglio come ortofrutticoli, casalinghi, abbigliamento, cosmetica, ferramenta, oppure come tabacchi o ufficio che possa ospitare quattro o cinque dipendenti ognuno con la propria postazione. L’immobile è attualmente locato ad un attività storica del quartiere. Il contratto stesso è stato rinnovato ad aprire 2022 per la durata di 6 anni più 6, potendovi così garantire una resa di quasi il 10% annuo.
La posizione è strategica in quanto vi sono sia altre attività vicine che rendono il quartiere attivo e frequentato, inoltre siamo a due passi da Corso Peschiera, e a 80 metri da Piazza Sabotino. La garanzia di avere oltretutto un immobile con una gestione autonoma per quanto riguarda il riscaldamento, e delle spese condominiali piuttosto contenute rendono l’immobile un investimento ancora più sicuro. Le facciate sono state riviste nel 2004, e a breve andranno a ritinteggiare le scale condominiali e l’accesso carraio condominiale.
Il locale si presenta in buone condizioni benché non di nuova ristrutturazione, si presta ad essere utilizzato così com’è oppure può essere riadattato alle esigenze di ogni attività, sfruttando la metratura e la disposizione funzionale dei locali, oltre ad una posizione davvero strategica!