Einfamilienhaus via Roma, Civitella San Paolo

Provate ad immaginare a soli 30 minuti da Roma cosa significhi aprire le finestre ed affacciarsi su di un castello.

Immaginate di perdere lo sguardo verso la valle del Tevere e provare un grande senso di pace.
Questa non è una casa per tutti.

Ci troviamo in prossimità della via Flaminia, non lontano da Fiano Romano, nel borgo medioevale di Civitella San Paolo (RM), proprio di fronte al Castello abbaziale dei monaci di San Paolo.

La casa è disposta su cinque livelli provvisti di comodo ascensore privato, per un totale di circa 400 mq, e possiede due grandi terrazze panoramiche.

Ha due ingressi, uno riservato ed indipendente proprio nel centro storico della città.
Al piano terra, a cui accediamo mediante un bel portone antico, troviamo una prima camera con travi a vista, con armadio a muro e bagno en-suite; dalla parte opposta, un locale di servizio con lavanderia.
Al primo piano la zona living: un salone doppio con camino e con due zone, conversazione e pranzo: è qui che nel corso dei lavori di ristrutturazione è emerso un affresco databile al ‘700. Una grande cucina con doppia zona lavabo ed un bagno di servizio completano il piano. Pregiate travi in legno impreziosiscono i soffitti.
Al secondo piano la zona notte, con suite padronale molto ampia composta da camera, disimpegno, bagno con doccia e vasca e spogliatoio, ed un’ulteriore camera con bagno.
Saliamo al terzo piano, dove da un disimpegno con volta a botte accediamo ad un secondo soggiorno con camino, e a due altre camere con bagno. Una delle due è provvista di un piccolo balcone che affaccia proprio sul Castello.
Infine, l’ultimo piano, sempre raggiungibile mediante ascensore, luminosissimo e con accesso alle due ampie terrazze panoramiche; abbiamo uno studio con zona lettura e scrivania, un pittoresco ballatoio che affaccia sul piano inferiore, e la sala tv, mansardata.

Le due terrazze meritano poi una menzione speciale: per la veduta, per il sole, per il Castello, per il campanile, e per tutto quello che ci si potrebbe fare, da soli o con gli amici. La posizione è dominante su tutta la valle.

I pavimenti della casa sono in cotto antico, come le tegole, il portone e le grate; gli infissi sono invece moderni con doppio vetro. Il riscaldamento è gestito mediante due caldaie indipendenti ed i termosifoni sono in ghisa.

Lo stile della casa premia una personalità forte, creativa ed eclettica. È un luogo ideale dove ispirarsi, un 'buen retiro' per intellettuali, amanti della natura e della storia.

La struttura si presta altresì ad un utilizzo come destinazione turistica di charme, ed è facilmente divisibile anche grazie al doppio ingresso. Rif. KWH 655 NADPEC

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Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.