Einfamilienvilla Strada Provinciale di Giano, Giano dell'Umbria

Splendida Occasione !
PRIVATO vende bellissima VILLA di circa 700 mq disposta su 3 piani, abbracciata da un Terreno di oltre 2 ettari (che le
fornisce un elevato livello di privacy) costituiti da un parco/giardino di circa 4000 mq e un terreno agricolo con laghetto
di pertinenza.
La località è una frazione di Giano dell’Umbria (PG), un borgo nel cuore delle colline Umbre a pochi minuti dal primo
centro commerciale, 9 km dalla rinomata cittadina di Montefalco, 20 km da Spoleto, Foligno e Todi, 40 km da Perugia e
45 km da Terni.
   
La casa è stata realizzata alla fine degli anni ‘70 ricorrendo a finiture di pregio ma anche ponendo attenzione agli aspetti
legati all’isolamento termico, infatti l’intero edificio è coibentato con cappotto in lana di roccia. (Disponibili APE, redatte
nel 2019 per ciascun piano.)
Esternamente si presenta rifinita con cortina frapposta a pietra bianca scalpellata.
I 3 livelli su cui si sviluppa seguono in modo armonico l’andamento del piano di campagna, così da conferire alla
struttura nel suo insieme un aspetto snello ma al tempo stesso solido e di impatto visivo.
Infissi di finestre e porte, realizzati da maestri artigiani in legno massello, tutti ottimamente conservati.
La casa è valorizzata dal bel parco, con alberi di grande fusto, contenuto da muretti in pietra e cortina e camminamenti
in pietra levigata.
Il piano seminterrato comprende un grande salone con camino, una cucina, un bagno, una camera da letto, uno studio
e una stireria oltre ad un ampio garage di circa 45 mq dotato di porta motorizzata, cantina vini, locale dispensa, e locale
tecnico ad uso centrale termica e lavanderia.
Nell’area centrale del piano è posizionato il comodo scalone centrale, in legno di noce tornito, che collega ai piani
superiori.
Il piano terra comprende: una zona giorno con ampio ingresso, cucina, sala pranzo con focolare e un grande salone; una
zona notte con 4 camere, 2 bagni e un piccolo studio.
Pavimentazione dell’intero piano in parquet di pregio (ulivo).
Il piano mansardato comprende: una cucina, una sala da pranzo, una stanza dispensa/ripostiglio, 2 camere da letto, un
bagno e 2 grandi saloni confinanti della superficie complessiva di oltre 160mq, uno dei quali dotato di camino ad
aperture contrapposte.

La struttura è tutt’ora abitata e conservata in modo ottimale. Non ha bisogno di particolari interventi di conservazione /
risanamento (se non di refresh estetici / di arredo).