Zweifamilienvilla Località Patresi Mare, La Guardia, Marciana

Mit Blick auf das Meer, Richtung Korsika und Capraia, nur wenige Gehminuten von den Stränden von Patresi Mare und Polveraia entfernt, stellt diese große Villa mit Garage und großem Grundstück eine wirklich interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei miteinander verbundene Ebenen. aber auch mit völlig unabhängigen Zugängen ausgestattet.

Die Garage und die obere Wohnung der Villa (siehe Galerie, Auszug aus der Katasterkarte auf Satellit) sind über eine eigene Straße erreichbar, die von der Gemeindestraße abzweigt, die die Provinzialstraße Nr. Der Weg Nr. 25 führt hinunter nach Patresi Mare, der im ersten Abschnitt auch Zugang zu einem anderen Grundstück auf der Bergseite bietet. Ab der nächsten Haarnadelkurve beginnt eine weitere kleine Straße, von der aus man in die untere Ebene gelangt. Das Grundstück erstreckt sich zwischen diesen beiden kleinen Straßen.

Die Hauptwohnung im Obergeschoss ist über eine große Terrasse zugänglich, die die beiden Nord- und Westseiten des Hauses umgibt. Vom Flur aus gelangen Sie in eine große Wohn-/Ess-/Küche, alle mit Blick auf das Meer, sehr hell, mit direktem Zugang zur Terrasse. Der Flur führt auch zu den drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, alle mit Fenstern. Die überdachte Fläche beträgt ca. 105 m2, die Terrassen ca. 44 m2.

Die zweite Wohnung, im Untergeschoss, besteht aus einem großen Raum zur gemischten Nutzung: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer. Es gibt auch ein Schlafzimmer, ein Einzelzimmer, ein Badezimmer und einen Innenschrank. Draußen, vor der gesamten W-Fassade, ein Portikus, der die große W-Terrasse der oberen Ebene trägt, und ein Abstellraum auf der Nordseite. Die überdachte Fläche beträgt ca. 96 m2, der Portikus misst ca. 29 m2.

Die Garage , befindet sich auf der Rückseite der Wohnung im 1. Stock, hat eine überdachte Fläche von ca. 27 m2, ist komfortabel und bietet Platz für ein Auto und verschiedene Regale, die als Lagerraum/Werkstatt genutzt werden. Der an das Erdgeschoss angeschlossene Außenlagerraum ist ca. 3 m2 groß.

Das Grundstück, das insgesamt ca. 2770 m2 groß ist, ist in einige Terrassen mit bescheidenen Neigungen unterteilt, die einst aufgrund der hervorragenden Ausrichtung nach Westen hauptsächlich für Weinberge genutzt wurden -SW, extrem geschützt vor kalten Winden aus N und vor allem NE und O. Es bietet auch ein hervorragendes Panorama in Richtung Korsika mit seinen Bergen und dem Meer des Kanals Elba – Korsika. Diese glückliche morphologische und geografische Kombination macht diese Grundstücke zum idealen Standort für einen großen ausgestatteten Garten, der auch einen Infinity-Pool umfasst, in den Teilen, die den Häusern am nächsten liegen.

Die entsprechende Gewerbefläche (mit Parametern, die auf die verschiedenen realen Flächen angewendet werden), die (Berücksichtigen Sie die tatsächliche Beschaffenheit des Grundstücks in Bezug auf Wohneinheiten, Nebengebäude, Terrassen, Grundstücke, Gärten, Parkplätze usw.) dieses Komplexes beträgt ca. 312 m2. Die überdachte Fläche der Gebäude beträgt ca. 224 m2.

Die sich aus den Berechnungen ergebenden jeweiligen Einheitspreise liegen bei ca. 1.754 bzw. 2.471 €/m2 und liegen damit deutlich unter dem Durchschnittspreis der--9e4ee05de9bfa44b2c35a6124cb56ff8!