Einfamilienvilla Molo vecchio 31, Gravedona, Gravedona ed Uniti

Villa Gravedona ed Uniti Lago di Como mit Land... Elegantes Herrenhaus umgeben von ca. 1840 qm flachem Garten teilweise bebaubar!
Einzigartige Lage!!! ruhige Wohngegend im Zentrum des Dorfes nur 100 m vom Seeufer und allen verschiedenen Dienstleistungen, Geschäften usw. entfernt.
Die Villa mit einer Gesamtfläche von 410 m² wurde Ende der 1970er Jahre erbaut und erstreckt sich über 3 Ebenen: Im Untergeschoss von ca. 150 m² befinden sich eine Doppelgarage (von ca. 40 m² komplett über dem Boden, ideal für die Einrichtung einer Taverne im Garten), zwei große Lagerräume und die Zentralheizung;
Auf dem Hochparterre von ca. 150 qm (plus ca. 38 qm Terrassen) große Eingangshalle, Wohnzimmer mit Terrasse, Esszimmer, Küche, großes Studio mit Blick auf den See und Bad;
Über ein paar Stufen gelangt man in das große Hauptschlafzimmer mit Garderobe, Terrasse und Bad;
Im ersten Stock gibt es einen 110 m² großen Flur, 4 Doppelschlafzimmer, zwei davon mit Blick auf den See, ein großes Bad, 2 Abstellräume und einen 6 m² großen Balkon.
Das Anwesen wird durch eine zweite Doppelgarage von ca. 60 qm sowie einen schönen flachen Garten mit der Möglichkeit der Errichtung eines privaten Swimmingpools ergänzt.

Möglichkeit, das bestehende Volumen um 15% bis zu einem Maximum von mc.150 zu erweitern, sowie die Wiederherstellung der bestehenden Dachboden, von wo aus wir einen herrlichen Blick auf den See haben.
Möglichkeit des Aufbaus einer neuen unabhängigen Konstruktion von etwa 200 qm auf zwei Ebenen.
Teilweise Blick auf den See Einzigartiger Vorschlag. Ideal als privater Wohnsitz oder als B&B-Realisierung.
Unschlagbare Lage im Zentrum des Dorfes! Euro 800.000,00
Ref. C078

ANMERKUNGEN:
- RC. 2709,12 -
- Energieklasse "G" in Vorbereitung.
- Möglichkeit des Baus einer völlig unabhängigen Wohnung von etwa 200 Quadratmetern im Baugebiet auf der Rückseite der Villa:
die Gemeinde verlangt die Abtretung eines Teils des Gartens vor der Zufahrt zum Seeufer, um einige öffentliche Parkplätze am See zu schaffen
- Ideal auch zur Realisierung einer touristischen Residenz/B&B mit drei Wohnungen in der Villa + 2-4 Einheiten im neuen Gebäude dahinter.