Einfamilienvilla Contrada San Nicola, Patù

Die Agentur Salento bietet zum Verkauf eine wunderschöne Villa mit luxuriöser Ausstattung im Yachthafen von San Gregorio an, nur wenige Schritte vom wunderschönen Meer von Santa Maria di Leuca entfernt.
Villa „La Coccinella“ wurde 2013 erbaut und steht auf einem Grundstück von 12.000 m², geprägt von wunderschönen monumentalen Olivenbäumen.
Verteilt auf zwei Ebenen, Erdgeschoss und Keller.
Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohnbereich mit Kochnische, einem Doppelzimmer mit eigenem Bad, einem zweiten Doppelzimmer und einem zweiten Badezimmer. Beide Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke.
In den beiden Schlafzimmern und im Wohnbereich gibt es Klimaanlagen mit Warm-/Kalt-Wärmepumpe.
Zwei große Fenster mit automatisch öffnenden Rollläden machen den Wohnbereich sehr hell und blicken auf eine schöne Eckveranda von ca. 40 qm. Der ideale Ort, um Sommertage geschützt vor der Sonne zu verbringen.
Sowohl der Wohnbereich als auch die Schlafzimmer wurden mit den typischen Sterngewölben gebaut, während die beiden Badezimmer und der Flur mit Tonnengewölben für eine überdachte Fläche von etwa 110 m² gebaut wurden .
Die Innentüren sind aus Holz mit 5+2 Doppelverglasung und die Außenfensterläden sind ebenfalls aus hochwertigem Holz.
Im darunter liegenden Stockwerk sind zwei Mehrzweckräume entstanden, ein Badezimmer mit Wanne, eine Waschküche und eine Garage. Die Garage ist mit einem automatischen Sektionaltor (auf dem Dach verschiebbar) ausgestattet. Die nutzbare Innenhöhe dieser Räume beträgt 3 Meter und die überdachte Fläche beträgt ca. 50 m2
Etwas mehr als 20 Meter vom Haus entfernt wurde ein 40 Quadratmeter großes Schwimmbad mit einer Tiefe von 1,20 Metern und einem umlaufenden Grundstück gebaut ist komplett mit 1,20 Meter hohen Steinmauern eingezäunt.
Die Villa ist mit einer Alarmanlage, Satellitenschüssel, artesischem Brunnen, Bewässerungssystem und Zisterne zur Speicherung von Trinkwasser ausgestattet. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Jauchegrube.
Die geltenden Bauvorschriften erlauben den Bau einer zweiten Villa, die mindestens 30 Meter von der bestehenden Villa entfernt liegen muss.
Die maximale Baufläche beträgt 70 m2, zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Veranda oder Pergola von 20 m2 zu bauen.
Die Agentur Salento unterstützt Sie während der gesamten Kaufphase, vom ersten Besuch bis zur Schlüsselübergabe für Ihr neues Zuhause.
Agentur Salento, die Sicherheit beim Verkauf, die Ruhe beim Kauf.