Wohnung via volta 9, Battaglia Terme

BATTAGLIA TERME – in pieno centro a Battaglia Terme immobile di circa 350mq commerciali più spazio esterno di proprietà.
L’immobile in oggetto è stato sempre utilizzato come ristorante al piano terra, con attività di Bed And Breakfast al primo piano, e magazzino-deposito al piano seminterrato.
La posizione, la grandezza dell’immobile, nonché la conformazione interna lo rendono ideale per questo tipo di utilizzo in un paese come Battaglia Terme, dove attività come queste sono scarse e dove invece sono presenti richieste di tale tipologia in quanto, tale comune, risulta essere una delle porte d’accesso più immediate e veloci ai Colli Euganei, soprattutto per chi arriva dalla zona di Padova o che si trova a percorrere la statale Battaglia.
Il piano seminterrato del fabbricato è un vano di circa 140mq suddiviso in più locali come garage, ripostigli e magazzino, e può essere raggiunto velocemente anche mediante la scala interna.
Al piano terra abbiamo l’immobile ad uso bar-ristorante recentemente ristrutturato, con ingresso indipendente, composto da una cucina di circa 20mq, due bagni a norma con antibagno, e una sala ristorante di 80mq all’interno, e ulteriori 30mq all’esterno. La destinazione d’uso è adatta per l’utilizzo ristorativo.
Al primo piano, al quale si accede da un ingresso indipendente rispetto al piano terra, attualmente esistono 7 camere da letto servite da 2 bagni, l’utilizzo è quello ricettivo-commerciale, anche se si tratta di due appartamenti con destinazione d’uso residenziale. Allo stato attuale tale piano risulta essere in uno stato da ristrutturare, quindi è ancora possibile rivedere l’utilizzo dei vani e della distribuzione con modiche spese.
Questo è un immobile sicuramente adatto per chi ha voglia di aprire un bar ristorante di piccole-medie dimensioni, ma vista la posizione è possibile anche ripristinarlo e farne un’abitazione di notevoli dimensioni, o scorporare i piani sfruttando gli ingressi indipendenti e ricavare due unità completamente indipendenti.