Landhaus via delle Querciole 6, Gallina, Castiglione d'Orcia

Bauernhaus von ca. 320 qm in der Gemeinde von Castiglione d'Orcia mit über 400 qm Nebengebäuden.
Beschreibung:
Das Bauernhaus befindet sich in einer hügeligen und sehr panoramischen Gegend, an der alten Via Francigena. Das Anwesen wurde im Laufe der Jahre mehrfach renoviert. Im Erdgeschoss befinden sich die Fonds mit einem großen Keller mit Ziegelgewölbe und 3 Räumen, die auch als Keller/Lagerraum genutzt werden. Eine geräumige Garage und ein weiterer Abstellraum vervollständigen die Ebene. Vom Erdgeschoss gibt es zwei Eingänge über Treppen, die zu den beiden Wohnungen im ersten Stock führen. Die beiden Wohnungen sind miteinander verbunden (eine wurde Anfang der 2000er Jahre renoviert, die andere stammt aus den 1980er Jahren). Die erste hat 3 Schlafzimmer, zwei Bäder und einen Wohnbereich mit Kochnische. Die zweite Wohnung hat 3 Schlafzimmer, ein Bad, ein Wohnzimmer und ein Esszimmer mit Küche. Beide Wohnungen haben eine Panoramaterrasse. Es gibt einen nicht bewohnbaren Dachboden.
Nebengebäude:
Das Anwesen verfügt über 3 Nebengebäude, die wie folgt strukturiert sind: ein Ex-Pollaio direkt vor dem Zaun des Bauernhauses, ein großer Schuppen von über 200 m² in geringer Entfernung davon und eine Scheune von über 200 m².
Zustand und Ausstattung
Das Anwesen befindet sich in einem guten Zustand, die beiden Wohnungen sind bezugsfertig, verfügen über funktionierende Kamine, Fensterrahmen der neuen Generation und Klimaanlage. Die Heizkörperheizung wird durch einen Ölkessel betrieben, für die Warmwasserbereitung gibt es eine Solaranlage. Für die Wasserversorgung gibt es einen privaten Wasseranschluss und einen Regenwassersammeltank. Die Installationen werden regelmäßig erneuert, das Dach wurde isoliert, und die Wohnungen sind mit einer Sicherheitstür und einer Alarmanlage ausgestattet. Die Außenanlagen im Erdgeschoss verfügen über ausgezeichnete Originalmaterialien wie antike Terrakotta für die Böden und Ziegelgewölbe.
Außenbereich
Das Anwesen verfügt über ca. 9.400 m² Land, das sich in einen vollständig eingezäunten Garten und Ackerland aufteilt.
Mögliche Nutzungen
Das Bauernhaus bietet einzigartige Möglichkeiten, um hochwertige Lösungen sowohl für die private als auch für die gewerbliche Nutzung zu schaffen, wobei die großen Volumina der Nebengebäude genutzt werden können, in einer Gegend mit absolutem Prestige in der Toskana.
Lage & Lebensstil
In der hügeligen Landschaft der Gemeinde Castiglione d'Orcia gelegen, ist das Anwesen nur wenige Meter vom kleinen Zentrum von Gallina entfernt. Erste Dienstleistungen wie Bars und Restaurants sind zu Fuß erreichbar. Die berühmtesten Dörfer der Gegend wie Pienza, San Quirico, Montepulciano, Monticchiello und Bagno Vignoni sind in ca. 20/25 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Etwa 25 km entfernt befindet sich die Autobahnauffahrt, die Rom mit Florenz verbindet.