Gewerbeimmobilien zur Verkauf

INVESTIMENTO CON RENDITA 7-7,5% IN FIRENZE, PRESSI P.ZA INDIPENDENZA

Firenze centro storico, immediate vicinanze Piazza Indipendenza, VENDESI FONDO LOCATO A CONDUTTORE SERIO E REFERENZIATO.
Superficie mq 243 (oltra ad ulteriori mq 20 di soppalco condonato, e pertanto utilizzabile pienamente). Accatastato C1.
Affittato ad attività di servizi. Valida conduttrice, puntuale nei pagamenti e garantita da fideiussione. Il contratto 6+6 è iniziato nel settembre 2022 e prevede, dopo un periodo iniziale a canone agevolato, un canone annuo a regime di € 60.000 annui.
Il fondo è di proprietà di una Srl familiare di investitori che, a seguito della decisione di percorrere strade diverse, hanno deciso di mettere in vendita questo bene comune. La richiesta, al netto di Iva, è 850.000 euro (oltre Iva se dovuta), e configura, rispetto al canone a regime, una redditività lorda del 7%. La richiesta peraltro è (leggermente) trattabile.
Segnaliamo qua di seguito alcune caratteristiche del fondo in oggetto:
• Ubicato al PT di palazzo signorile fine 1700 / inizio 1800
• Ambienti di ampio respiro, con altezza media mt 4,50 e bei soffitti a volte
• Affacci gradevoli ovunque, ad ogni singola finestra o sporto (gli affacci infatti sono tutti o su una piazzetta monumentale, o sul verde di un giardino condominiale interno)
• 5 vetrine
• 3 ingressi (uno dei quali CARRABILE).
• Impianti a norma e certificati.
• Il fondo è fatto a “L”. Un lato della “L” si trova sotto il palazzo, l’altro lato invece si sviluppa all’interno di un giardino condominiale e non ha niente “sopra la testa”. In questa parte, dunque, il fondo si configura come un edificio terratetto, ad un solo livello, ovvero il PT, con affaccio sul giardino. Una oasi di quiete dentro la città.
Nota: la planimetria senza tramezzi è incompleta: è stata scannerizzata male, e manca un pezzo.

La presente scheda contiene informazioni che sono state fornite all’agente da parte venditrice o da consulenti o collaboratori di parte venditrice, e della cui eventuale inesattezza l’agente non è responsabile. L’agente è a completa disposizione dei clienti per ogni necessità di chiarimento.