Bauernhaus Località Ciona, Gaiole in Chianti

Auf den Chianti-Hügeln, in ruhiger und zurückhaltender Lage, Bauernhaus aus dem 15. Jahrhundert mit Swimmingpool und Chianti Classico DOCG-Weinberg zu verkaufen. Das Gebäude (489 m2, 5 Schlafzimmer) wurde im Jahr 2000 unter Beibehaltung seines rustikalen Stils komplett renoviert und wird derzeit mit guten Ergebnissen vermietet. Das Haus ist von einem 6,4 ha großen Grundstück umgeben, das den 12 × 6 m großen Swimmingpool, einen gepflegten Garten, 100 Olivenbäume und den Weinberg (2,0 ha) umfasst, der an den nahegelegenen Bauernhof verpachtet ist.
Das Grundstück ist über eine zu erreichen Weiße Straße (2,5 km), die direkt zum städtischen Straßennetz führt, von wo aus Sie schnell Gaiole erreichen können (5 km; 15 Fuß). Von den Chianti-Hügeln aus können Sie dann schnell alle Kunststädte der Toskana (Florenz, Siena, Monteriggioni, Montepulciano, Pienza…) erreichen.

BESCHREIBUNG DES GEBÄUDES
Das Bauernhaus (489 m2, 5 Schlafzimmer und 6 Badezimmer) aus dem Jahr Es stammt aus dem 15. Jahrhundert und wurde im Jahr 2000 komplett renoviert. Es erstreckt sich über drei Ebenen. Im Keller befindet sich eine Waschküche mit kleinem Abstellraum. Das Erdgeschoss wird größtenteils als Wohnbereich genutzt und verfügt über zwei Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche mit Veranda und Ausgang zur gepflasterten Terrasse, ein Servicebad, eine Garderobe und einige Lager-/Speisekammern. Am Ende der Etage befindet sich das erste Schlafzimmer mit Bad, das völlig unabhängig von außen zugänglich ist.
Wenn Sie in die erste Etage gehen (von innen oder außen), gelangen Sie zu einem großen Doppelwohnzimmer mit Kamin. Von hier aus führt ein langer Korridor zu drei Gästezimmern, alle mit eigenem Bad. Die Außentreppe führt zu einem kleinen Flur, der zu einem fünften Schlafzimmer mit Bad führt, das völlig unabhängig ist.

Die Außenterrasse neben der Küche ist dank des Grills und des Ofens der perfekte Ort für Abendessen oder Mittagessen mit Freunden.

AUSSEN
Das Grundstück umfasst insgesamt eine Fläche von ca. 6,4 Hektar. Rund um das Bauernhaus erstreckt sich der Garten (1.290 m2), bepflanzt mit Hecken, Blumen und Zierpflanzen. Nicht weit vom Gebäude entfernt, auf einer gepflasterten Terrasse, die durch Hecken und Bäume geschützt ist, befindet sich der 12 × 6 m große Swimmingpool, der von einem komfortablen Terrakotta-Solarium umgeben und mit einer kleinen Veranda zum Entspannen ausgestattet ist.
Unterhalb der Villa, entlang des Hangs und mit Der Weinberg Chianti Classico DOCG (2,0 ha) ist der Sonne hervorragend ausgesetzt und ist derzeit für eine Jahresmiete von 5.000 € an den nahegelegenen Bauernhof verpachtet (Vertrag läuft am 31. Dezember 2025 aus).
Von der Straße aus führt das Tor zu einem bequemen Parkplatz Fläche (325 m2), auf der die Gäste ihre Autos in völliger Ruhe abstellen können: Das Grundstück ist tatsächlich eingezäunt, um maximale Sicherheit zu gewährleisten.
Auf dem Ackerland (1,1 ha) befinden sich etwa 100 Olivenbäume, die es ermöglichen, eine kleine Menge Öl für den privaten Gebrauch zu produzieren Nutzung und ein praktischer See zur Bewässerung der Gärten und Weinberge bei Bedarf.
Der Wald (3,0 ha), der das Grundstück, insbesondere auf der Nordseite, umgibt, schützt das Gebäude vor Blicken und garantiert Privatsphäre und Ruhe.