Mehrfamilienvilla via Umbra 70A, Centro, San Giustino

In posizione aperta e soleggiata, non lontano dal paese di San Giustino, villa padronale con parco in vendita. L’edificio (861 mq), in buone condizioni strutturali, si compone di numerose stanze (molte delle quali da ristrutturare e rifinire) che permetterebbero di dividere la villa in vari appartamenti utilizzabili sia come abitazioni private sia come unità a reddito. Il parco di 16.000 mq che circonda la villa è punteggiato da alberi secolari e potrebbe facilmente ospitare una piscina.

I servizi di base sono disponibili in paese (2km; 2’) mentre per altre comodità basta raggiungere Sansepolcro (7km; 10’) o Città di Castello (11km; 10’) dove si trovano centri commerciali, servizi secondari e due ospedali. La posizione molto comoda al confine tra Umbria e Toscana permette anche di visitare molte delle città d’arte più note delle due regioni (Anghiari, Perugia, Firenze, Siena, Cortona, Deruta…). A tal proposito è molto significativa la vicinanza della proprietà allo svincolo della superstrada E45 che va da Orte a Ravenna.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
La villa (861 mq, 6 camere e 3 bagni) è un edificio signorile di campagna strutturato su tre piani fuori terra. Il livello più basso è interamente occupato da stalle, depositi e cantine come tipico di questi edifici. I piani superiori sono invece occupati da quella che un tempo era l’abitazione del signore. La casa conta numerosi soggiorni, sale secondarie, due cucine, sei camere e tre bagni, con possibilità di dividere l’edificio in più unità abitative con accessi indipendenti dall’esterno.
La struttura è in buone condizioni strutturali ed è abitabile; gli impianti risultano invece piuttosto datati e non più in linea con gli attuali standard e necessiterebbero di un completo rifacimento per migliorare l’efficienza energetica dell’edificio.

Completano poi la proprietà vari deposito e stalle (74 mq in totale) che vengono attualmente usati per mettere al riparo attrezzi e strumenti per la manutenzione del giardino.

ESTERNI
La villa è circondata da un parco di 16.180 mq punteggiato da alberi secolari e disposto interamente in pianura. Lo spazio esterno è sufficiente anche per la realizzazione di una piscina.
Gli alberi che circondano la casa garantiscono anche privacy e riparo da eventuali rumori che potrebbero provenire dalla strada, anche se la proprietà è situata in una posizione tranquilla e non interessata da rumori.