Einfamilienhaus via di Gracciano nel corso 5, Centro, Montepulciano

Terratetto in ausgezeichnetem Zustand auf 3 Ebenen von ca. 120qm im historischen Zentrum von Montepulciano mit Terrasse und Garage
Beschreibung
Das Anwesen befindet sich im herrlichen historischen Zentrum von Montepulciano in einer der aussichtsreichsten und begehrtesten Lagen der Stadt und ist wie beschrieben ausgebaut: Im Erdgeschoss befindet sich eine 39 qm große, sehr geräumige Garage mit Strom- und Wasseranschluss, die auch als Waschküche genutzt werden kann. Über eine Außentreppe (unter der sich der Technikraum befindet) gelangt man in die eigentliche 84 qm große Wohnung. Auf Etage 1 betritt man eine schöne Küche mit Travertinspüle und einer kleinen separaten Speisekammer. Durch einen Bogen gelangt man in das helle Wohnzimmer mit Kamin. Eine Treppe führt in die 2. Etage, wo sich ein Bad (mit Wärmedämmung) mit Dusche und die beiden Schlafzimmer befinden. Das erste hat einen herrlichen Blick auf das Tal, das zweite verfügt über eine kleine, aber schöne Terrasse. Von diesem Raum aus hat man auch Zugang zum Hauswirtschaftsraum im Dachgeschoss.
Zustand und Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie wurde vor etwa 15 Jahren renoviert und zeigt keine Spuren der Zeit. Sie verfügt über schöne originale Holzbalken mit Terrakottafliesen und Terrakottaböden. Das Dach wurde isoliert, das Badezimmer mit einem Thermobelag versehen und die Fußböden haben einen Estrich mit thermisch verschweißtem Netz. Die Garage im T-Stockwerk hat die Möglichkeit, in der Höhe abgesenkt zu werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die Versorgungsleitungen sind angeschlossen, es gibt eine Heizung mit Heizkörpern, die durch das städtische Methannetz gespeist wird, für die Wasserversorgung gibt es einen Anschluss an das städtische Wasserwerk. Die elektrische Anlage entspricht den Normen.
Mögliche Nutzungen
Die Wohnung eignet sich hervorragend als Erstwohnung für eine Familie oder als Zweitwohnung für den Urlaub. Aufgrund ihrer Lage in einem der touristischsten Dörfer der Toskana eignet sie sich auch hervorragend für den touristischen Vermietungsmarkt.
Lage und Lebensstil
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, panoramareichen und leicht zugänglichen Straße im historischen Zentrum von Montepulciano und verfügt über zahlreiche Annehmlichkeiten wie Bars, Restaurants, Post und Banken in unmittelbarer Nähe. Sie ist daher ideal, um die kulinarischen und kulturellen Möglichkeiten eines der begehrtesten Dörfer der Toskana zwischen dem Val d'Orcia und dem Valdichiana in vollen Zügen zu genießen. Andere Zentren wie Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico und Bagno Vignoni sind in etwa 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen, ebenso wie die Städte Siena, Perugia und Arezzo, die in 40 Minuten zu erreichen sind. Die Autobahnausfahrten, die das Gebiet mit der Autobahn A1 verbinden, sind in 20 Minuten zu erreichen, ebenso wie die Bahnhöfe, die schnelle Verbindungen zu den Städten Rom, Florenz, Siena und Perugia bieten.