Halle zur Verkauf

Rif: FraCapI - OTTIMO INVESTIMENTO!!
Tempocasa di Via Emilio Gino Segrè, 24 a Opera propone in vendita locale commerciale di circa 1772 mq in Via Molise 3 a Locate di Triulzi. L'intera soluzione si divide in tre unità di cui due affittate e una della proprietà.
La rendita totale degli affitti ammonta a 40.000 euro e l'attuale proprietario intende siglare con la nuova proprietà un contratto di affitto per gli uffici che occupa attualmente, per un importo di 40.000 euro annuali. Questo porta l'ammontare degli affitti del 100% dell'unità immobiliare oggetto di cessione per un totale di 80.000 euro all'anno.

- La prima unità (che viene venduta locata) si tratta di uno spazio terra cielo di circa 624 mq (escluse le parti esterne) costituito: al piano terra da show room e ampi spazi adibiti ad officina, mentre al piano superiore da due uffici più servizi e all'esterno (343 mq) da una zona per il lavaggio delle autovetture. Inoltre al piano terra, con un ingresso autonomo, troviamo l'officina attrezzata per lavorazioni di wrapping. Contratto di affitto con durata di 6 anni a decorrere dal 1/07/2020: importo annuo 22.000 come da contratto. In data 01/02/2021 è stato stipulato un nuovo e distinto contratto per un ulteriore spazio al piano terra della durata di 6 anni e con un importo annuo pari a 6.000 euro (come da contratto)

- La seconda unità (che viene venduta locata), di circa 200 mq con ingresso autonomo, fa riferimento al piano terra ed è adibito ad ufficio. La soluzione è costituita da un open space, una sala riunioni, ampia cucina e servizi; è presente una scala interna che si collega al piano superiore (terza unità). Contratto di affitto della durata di 6 anni a decorrere dall' 1/03/2021: importo annuo 8400 euro come da contratto.

- La terza unità, di circa 605 mq con ingresso esterno autonomo, fa riferimento al primo piano ed è adibito ad uffici e magazzino. La soluzione è così composta: troviamo 6 uffici, 2 sale riunioni, un open space, una sala per riprese video, una sala server, un magazzino e due servizi. In questa unità vi è la possibilità di un acquistarlo libero o locato. Esiste l'opportunità, per l'investitore, di pagare l'acquisto dell'immobile al netto di 3 anni di affitto (affitto netto anticipato pari a 270.000 euro)

ZONA: I locali commerciali sono ubicati nella parte industriale di Locate di Triulzi. Non mancano ottimi collegamenti con i mezzi di trasporto come la stazione ferroviaria (Linea S13 PAVIA-MILANO BOVISA) e nelle immediate vicinanze troviamo anche il centro commerciale Scalo Milano, un pick up point Amazon, supermercato Ipercoop, benzinaio e un albergo 4*.

Questa descrizione ha valore puramente indicativo e non rappresenta elemento contrattuale.