Landhaus, guter Zustand, 200 m², Magione

Deze woning ligt hoog in de heuvels van Caligiana, tussen Perugia en het Trasimeno meer, (je kan het net zien liggen in de verte), op een stille en ongerepte plek, op een kwartier rijden van dorpjes zoals Magione en Corciano (bioscopen, winkelcentra). Deze woning uit de 17e eeuw is een deel van een groepje boerenhuizen (rustige buren) en deel van een groot pand. Wat het zo bijzonder maakt is dat het met groot respect voor de originele kenmerken is gerestaureerd, met veel smaak en heel simpel. Je waant je zo in een filmset als je dit huis binnenkomt! De woning (ca.200 m2)op de eerste verdieping is bereikbaar via de buitentrap en loggia, en heeft een zitkamer, een gigantische woonkeuken; van een grote slaapkamer is een enorme badkamer gemaakt, met de badkuip in het midden, verder is er een slaapkamer, nog een kamer die nog moet worden opgeknapt (zou 2e slaapkamer kunnen worden) en een loggia met dakterras. Beneden is een lage garage/stalling (10m2) en een kelder (17 m2) op de begane grond. Er zit nu geen eigen grond bij, maar men mag op het gemeenschappelijke land rondom het huis gewoon zitten. Een heerlijk huis voor lezers-denkers-schrijvers, zonder zorgen, ideaal om te relaxen in het pure Italiaanse landschap!
• Type: half-vrijstaande woning, of appartement
• Oppervlakte: 200 m2
+ kelders
• Grond: 0 m2
tuin en parkeren op gemeenschappelijk land rondom de gebouwen.
Te Koop

Algemeen
• Uitzicht: Weids uitzicht
• Omgeving: Op de top van een heuvel
• Afstand van bewoonde wereld: Binnen 5 km van een dorp
Villa 5 km, Mantignana 5 km, Magione 9 km, Castel Rigone 10 km, Perugia 18 km, Passignano 20 km, Cortona 40 km, A1 49 km, Firenze 130 km, Roma Nord 160 km.
• Afstand buren: minder dan 100 meter
• Afstand winkels:
Villa 5 km, Mantignana 5.5 km. Alle services in Magione 8-9 km.
• Bereikbaarheid: ongeplaveide weg in redelijke staat
3 km onverharde weg door de mediterrane bossen.
Het pand
• Toestand: Enig werk nodig, maar structureel in orde
Het dak is vernieuwd, de muren en vloeren gerestaureerd, enkele muren gesloopt om meer ruimte te creëren, centrale verwarming geïnstalleerd, ook op hout en pellets, en open haard; dubbele beglazing. Een kamer moet nog worden opgeknapt en de kelder.
Indeling
• Verdiepingen: 2
• Begane Grond:
Oude stal/wijnkelder (17 m2), en garage (10 m2).
• Eerste Verdieping:
Loggia boven de buitentrap en entree in de zitkamer, berging, ruime kamer (nog te restaureren), nog een loggia en dakterras, enorme open space keuken en eetkamer, slaapkamer, ruime badkamer.
• Keuken: aparte keuken
• Slaapkamers: 2
• Badkamers met bad: 1
Extra kenmerken
• Nutsvoorzieningen: Electriciteit, water uit waterput, telefoon, LPG tank, septic tank met ondergrondse afwatering
Gezamelijke put en septic tank, privé LPG tank en electra, internet, vaste telefoon thans afgesloten.
• Zwembad: nee
• Belastingtechnische info: particuliere eigenaar
• Kadasterinformatie: Categorie A (woonbestemming)
• Energie Klasse: Klasse G
• Energie Prestatie