Landhaus via del Fontanone, Eggi, Bazzano, Borgiano, Vallocchia, Spoleto

Wunderschönes Bauernhaus aus Stein mit Olivenbäumen und Swimmingpool inmitten der grünen Hügel Umbriens, in einer äußerst privaten und ruhigen Panoramalage.

Entfernungen:
Spoleto: 7 km
Supermarkt: 5,8 km
Apotheke: 4 km
Bahnhof: 7 km
Krankenhaus: 9 km
Perugia: 62 km
Trasimenischer See: 80 km
Autobahn: 4 km
Flughafen Perugia: 52,5 km
Internationaler Flughafen Rom Fiumicino: 164 km

LAGE:
Umgeben von grünen Hügeln, Olivenhainen und Weinbergen, Dieses Bauernhaus befindet sich in einem kleinen Weiler der Gemeinde Spoleto, etwa 7 km von der Stadt entfernt. Eingebettet im Herzen der Landschaft von Spoleto genießt das Anwesen eine äußerst private und panoramische Lage, perfekt für diejenigen, die den Kontakt mit der Natur lieben Ruhige Wohnkontexte.
Obwohl es durch die typische Ruhe der Vororte gekennzeichnet ist, ermöglicht Ihnen die Lage dieses Bauernhauses, das Zentrum der Stadt Spoleto in nur 10 Minuten zu erreichen, wo Sie Einkäufe aller Art tätigen können und finden Sie alle notwendigen Dienstleistungen.
Mehr zur Schönheit der unzähligen Orte, die es in derselben Gemeinde zu besuchen gilt, darunter Kunst, Geschichte und Natur, andere Orte, die man sich nicht entgehen lassen sollte, wie das kleine und charakteristische Dorf Trevi (21 km) und weniger als eine Stunde entfernt Foligno (27,5 km), Spello (33 km), Assisi (42 km) und Perugia (62 km).

BESCHREIBUNG DES GEBÄUDES:
Dieses wunderschöne Anwesen erstreckt sich über eine Fläche von 333 m2 Neben den Terrassen erstreckt es sich über 3 Ebenen und umfasst 2 Wohnungen: die Hauptwohnung im Erdgeschoss und im ersten Stock und die für Gäste im Untergeschoss.
- Hauptwohnung
Mit einer Fläche von 215 m2 Im Erdgeschoss gelangt man neben einer schönen Veranda mit Holzofen in die Hauptwohnung. Letzteres verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Vom Erdgeschoss aus gelangt man dann auf eine Panoramaterrasse von ca. 88 m2. Über eine Innentreppe gelangt man in den ersten Stock, wo der Schlafbereich aufgeteilt ist, bestehend aus 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern, von denen man über eine Außentreppe auf die darunter liegende Terrasse hinuntergehen kann.
- Gast Wohnung
Völlig unabhängig, mit einer Fläche von 118 m2, befindet sich die Wohnung im Untergeschoss und verfügt über ein Wohnzimmer mit Kochnische, 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zur Vervollständigung der Wohnung gehört eine schöne 45 m² große Terrasse mit Blick auf den Garten.

ZUSTAND UND AUSFÜHRUNG:
Das Anwesen weist typische Merkmale typisch umbrischer Bauernhäuser auf: Äußerlich besteht es aus freiliegendem Stein und das Dach ist mit Ziegeln gedeckt. Im Inneren der Hauptwohnung sind die Böden im Wohnbereich jedoch aus Terrakotta, mit Ausnahme der Küche, deren Boden aus Keramik besteht, während der Boden im Schlafbereich aus Holz besteht. In der zweiten Wohnung sind alle Böden aus Terrakotta und die Decken aus Naturholz. Insgesamt zeichnet sich das Bauernhaus durch hervorragende Verarbeitung und hochwertige Materialien wie Badezimmerarmaturen und Wasserhähne aus, die komplett renoviert wurden m2, in dem wir einen Gartenbereich, einen Olivenhain und einen schönen Swimmingpool finden.

NUTZUNG UND POTENZIALITÄT:
Dank seiner großen Räume und der Anwesenheit von zwei Wohnungen, von denen eine völlig unabhängig ist,
ist dieses Bauernhaus beides perfekt als Hauptwohnsitz und Ferienhaus.
Seine panoramische und unabhängige Lage bietet absolute Privatsphäre und ist ideal für diejenigen, die eine ruhige und sonnige Wohngegend suchen, aber gleichzeitig strategisch günstig sind, um das Zentrum von Spoleto zu erreichen und alle notwendigen Dienstleistungen leicht erreichbar zu haben .

STADTKATASTERLAGE:
Carolina Russo Real Estate Services führt für jede erworbene Immobilie durch den Kundentechniker des Verkäufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und Katastersituation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines tatsächlichen Interesses an der Immobilie verlangt werden.

EIGENTUM UND JEGLICHE EINSCHRÄNKUNGEN:
Die Immobilie ist im Namen natürlicher Personen registriert und der Verkauf unterliegt zusätzlich der Registrierungssteuer sonstige notarielle und nicht notarielle Kosten gemäß den geltenden Vorschriften.

ZUSATZKOSTEN DES KAUFS:
- Notarkosten:
1) Kaufurkunde einschließlich Stempelsteuer, Registrierungs- und Umschreibungskosten usw. (Variable Kosten je nach Verkaufspreis. Für weitere Einzelheiten kontaktieren Sie die Agentur.)
2) Registrierungssteuer: 2 % des Katastereinkommens (bei 1. Haus) / 9 % des Katastereinkommens (bei 2. Haus)
3) Beliebig Hypothekenurkunde (variable Kosten abhängig von der Höhe der beantragten Hypothek. Für weitere Informationen kontaktieren Sie die Agentur)
- Bankkosten: (nur im Falle eines Hypothekenantrags)
1) Verschiedene Bankkosten wie Kosten für die Immobilienbewertung, praktische Ausgaben Untersuchung usw. .(Variable Kosten von Bank zu Bank. Für weitere Informationen kontaktieren Sie die Agentur)
- Provisionen der Agentur.

VERANTWORTUNG:
Alle in den veröffentlichten Beschreibungen angegebenen Details, Informationen und technischen Daten wurden nach einer Inspektion und auf der Website nach bestem Wissen und Gewissen zur Verfügung gestellt Grundlage der verfügbaren Unterlagen und der uns von der Immobilie mitgeteilten Angaben.
Wir lehnen jegliche Verantwortung für etwaige Ungenauigkeiten ab