Dreizimmerwohnung via Monte Gennaro 19, Centro, Marcellina

In der Via Montegennaro, einer historischen Straße im römischen Dorf Marcellina, bieten wir eine Dreizimmerwohnung im 1. Stock zum Verkauf an, komplett mit Garage und kleinem privaten Innenhof.

Dank der Doppelbelichtung und den großen Fenstern, die jeden Raum prägen, ist das Haus sehr hell, außerdem geht eine Seite auf einen internen Wohnbereich hinaus, der mit Blick auf die umliegenden Dächer sehr ruhig wirkt.

Das Haus befindet sich in einem Gebäude, das nur aus 2 Häusern besteht. Sobald Sie den Eingang des Gebäudes an der Hauptstraße hinter sich gelassen haben, befindet sich auf der rechten Seite des Erdgeschosses der Eingang zur Garage, die 57 m2 groß ist.
Letzterer verfügt über einen Doppeleingang, ist sehr groß und komfortabel und bietet dank seiner Größe Platz für mehr als 2 Autos. Der Ort ist sowohl mit Strom- als auch mit Wasserversorgung ausgestattet. Durch die Garage gelangt man in den Innenhof, der als mit Pflanzen geschmückter Garten genutzt wird und auf dem sich ein kleiner Grillplatz und ein Holzschuppen befinden.

Der Wohnbereich befindet sich im 1. Stock, misst 69 m2 und setzt sich wie folgt zusammen: Wohnbereich mit Kochnische, Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer mit Doppelbett, Flur und Einzelzimmer.
Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer verfügen über französische Fenster, von denen aus man auf die beiden Balkone gelangt, die das Haus zusätzlich aufwerten.
TECHNISCHE DATEN: Der Innenzustand des Hauses stammt aus den 90er Jahren, die unabhängige Thermoheizung wird direkt mit Gas betrieben und die Klimaanlage im Esszimmer ist vorhanden. Direkter Wasser- und Abwasseranschluss, Innen- und Außenrahmen bestehen aus Aluminium, die Tür ist gepanzert.

Die Lösung ist für jeden Bedarf perfekt. Die Stärke liegt nicht nur im Standortkontext, sondern auch in den Details, aus denen sie besteht, wie z. B. die Grünanlage, die Ausstattung und die Zentralität. Gerade letztere machen es wirklich interessant, multifunktional und einzigartig, da sie die am häufigsten nachgefragten Eigenschaften sind. Ohne das Auto zu nehmen, können Sie die wichtigsten Dienstleistungen und Verwaltungsbüros erreichen, da sich die Immobilie in einem Wohngebiet in der Nähe des Hauptplatzes befindet.

VERBINDUNGEN: Cotral, das eine Verbindung nach Rom bietet oder Ihnen ermöglicht, die Bahnhöfe Marcellina, Tivoli und Guidonia zu erreichen.
Das kleine mittelalterliche Dorf Martellina erhebt sich inmitten unberührter Natur und liegt in einer wunderschönen Umgebung an den Hängen des Monte Gennaro, einem Ausflugsziel.
Marcellina ist eine blühende, gut vernetzte Stadt, die auf einem starken Sommertourismus basiert und dank ihrer Unterkunftsmöglichkeiten einen Hauch von Moderne in das friedliche Leben in Marcellina bringt.

Energieklasse G IPE: 451,98 kWh/m2 Jahr.