Einfamilienvilla via Mezzabrino 22, Itri

Splendida villa vista mare in vendita in zona residenziale ma tranquilla a soli 1.5 km dal centro di Itri e 10 km da Formia e dal mare.
La Villa si sviluppa su un unico piano per un totale di circa mq. 174. Si accede alla proprietà da un cancello automatico, ampio piazzale con muri di recinzione in pietra a facciavista.
La villa si compone di un ampio salone con camino, bellissima cucina a vista in muratura con ante in legno massello, ripostiglio, una camera da letto matrimoniale, una cameretta e un bagno con una grande vasca. Nell’ala nord della villa troviamo un’altra camera da letto con armadio a muro con ante in legno massello, un bagno con doccia e un’altra zona living con un’altra cucina in muratura. Questa zona ha ingresso indipendente e si può separare completamente dal resto della casa. Uno splendido porticato con travi in legno permette di godere degli spazi esterni e della magnifica vista sulla valle e sul mare tra Formia e Gaeta, nelle limpide giornate potrete incantarvi con la vista delle isole. Zona forno per le pizze coperta da tettoia, barbecue con vista sulla vallata e sul centro di Itri con il suo castello.
La casa si caratterizza per la scelta di materiali pregiati e le ottime finiture, la muratura in pietra a faccia vista dei perimetri esterni rende unica questa proprietà. Terreno pertinenziale con ulivi e piante da frutta di circa 2950 mq, cisterna d’acqua di 40.000 lt, allaccio al metano di città, quota associativa per uso Pozzo Artesiano.
La casa è completamente efficientata in classe energetica elevata, grazie al doppio cappotto, agli infissi termici in alluminio insonorizzati completi di zanzariere, alla caldaia a condensazione e all’ impianto di condizionamento (attualmente sono presenti 2 split ma c'è la predisposizione in ogni camera).
Ideale per chi ama rigenerarsi nella natura senza rinunciare alla vicinanza dei centri limitrofi della Riviera di Ulisse: a 15 km da Sperlonga con il suo caratteristico centro storico pedonale, il porto turistico e le spiagge di sabbia; a 10 km da Formia per lo shopping, il porto turistico e i traghetti per le isole di Ponza e Ventotene; a 12 km da Gaeta con i suoi monumenti, il Parco di Monte Orlando con le roccaforti militari e le splendide spiagge. In poco più di un’ora si raggiungono Roma e Napoli con treni dalla Stazione di Formia o Itri ogni ora.
Ideale come residenza esclusiva o come struttura ricettiva.
Nel prezzo è compresa la cucina su misura in legno massello. Categoria catastale A/7.