Zweifamilienvilla via Giambattista Casti 43, Centro, Acquapendente

Nel centro abitato della cittadina Medievale di Acquapendente ai tre confini tra Lazio-Toscana ed Umbria
proponiamo in vendita porzione di villa bifamiliare con ampio giardino esclusivo, situato in una zona
residenziale molto tranquilla e facilmente raggiungibile.
L’unità immobiliare costruita negli anni 1983/1985, risulta molto luminosa, in buono stato di conservazione,
ben curata, realizzata con materiali di qualità e ottime rifiniture.
E’ articolata come segue:
Piano terra composto da ampio portico, ingresso, doppio e confortevole soggiorno con camino, ampia
cucina abitabile con camino, disimpegno, studio, bagno con doccia. La cucina ed il doppio salone hanno
accesso diretto sul portico.
Piano primo, tramite una comoda scala vista in legno massello si accede al livello superiore dove troviamo
un ampio disimpegno con armadio a muro, due camere matrimoniali, cameretta, due bagni di cui uno con
vasca, doccia e balcone, l’altro con vasca. Tutte le camere sono dotate di balcone.
Piano seminterrato finestrato e collegato internamente con scala è composto da ampio rustico/taverna con
camino, cucina, autorimessa con porta antisfondamento, lavanderia, due ripostigli, cantina.
Completa l’immobile un’area esterna in parte giardino, in parte pavimentata. Nel giardino sono presenti
molteplici piante ornamentali, svariate specie di fiori ed è servito da impianto di irrigazione.
L’immobile è in ottimo stato conservativo con ottime rifiniture, infissi interni ed esterni in legno massello,
finestre all’inglese con doppio vetro, sportelloni in massello. La scala che collega il piano terra con il primo
piano è in legno massello. I pavimenti della zona notte sono in parquets ad esclusione dei bagni.
Tutti i piani sono comunicanti internamente tramite comoda scala.
Impianti:
L’intera unità immobiliare è servita da impianto di allarme e dotato di telecamere.
L’impianto di riscaldamento è alimentato a gas metano sezionato a zone, nel salone è presente anche una
stufa a pellets .
Gli impianti elettrici, idraulico e di riscaldamento sono corredati di certificato di conformità.
Il cancello carrabile per l’accesso al piano seminterrato è con apertura automatica.
La proprietà è completamente recintata con muretto e risulta essere molto riservata e facilmente
raggiungibile, molto fruibile ed apprezzabile da acquirenti di tutte le età, può essere utilizzata sia come
residenza principale che come seconda casa per trascorrere le proprie vacanze oppure sfruttare la
possibilità di affitti turistici.
La sua posizione geografica al confine tra la Toscana, Lazio e Umbria, permette di raggiungere facilmente le
bellissime zone del Lago di Bolsena, le zone del Monte Amiata, visitare bellissimi centri come Orvieto,
Pitigliano, Sorano, Sovana, la Val D’Orcia con i suoi incantevoli borghi. Gli amanti delle terme troveranno
massimo giovamento presso il bellissimo e rinomato centro termale "Fonteverde", posizionato a San
Casciano dei Bagni e quindi a circa 15 minuti di auto dalla proprietà stessa. Siena a 90 km, Roma 132 Km