Einfamilienvilla via Orsa Minore 14, Montelarco, Rignano Flaminio

MERAVIGLIOSA VILLA UNIFAMILIARE di 310mq, ESPOSIZIONE A 360°, con GARAGE, in OTTIMA POSIZIONE collinare, all’interno del complesso residenziale "Montelarco", zona estremamente signorile e tranquilla immersa nel verde della campagna.
310mq comm. coperti totali, su due piani e soffitta situata nel sottotetto accessibile esternamente dal 1° piano, oltre ca. 40mq di terrazzo, ca. 20mq di balcone perimetrale e ca. 50mq di piazzale in porfido naturale, antistante porta d’ingresso e garage, il tutto circondato da un incantevole giardino perimetrale su due livelli di ca. 1000mq con piante ornamentali e numerosi alberi ad alto fusto e da frutto.
Al piano terra un grande salone triplo (taverna) di ca. 70mq, sul lato opposto un bellissimo camino angolare, a sinistra la porta di accesso diretto al garage di ca. 55mq, a destra la porta di una camera matrimoniale con bagno interno, più avanti la porta della cucina, in fondo inoltre una comoda scala in muratura rifinita in legno pregiato, per salire al piano superiore.
Al primo piano di ca. 145mq, uno splendido salone doppio con camino, una grande cucina abitabile, un ampio disimpegno, 3 camere da letto, 2 bagni, uno con vasca e l’altro con doccia, un magnifico terrazzo coperto, i balconi perimetrali e la porzione di giardino a livello.
Al piano terra, lungo una porzione del perimetro del fabbricato, è presente un’ampia e comoda intercapedine di ca. 20mq, utilizzabile come cantina/ripostiglio, accessibile dal garage.
Il giardino è su 2 livelli, al piano terra è mattonato lungo il perimetro intorno al fabbricato e nel piazzale davanti la porta d’ingresso principale e il garage inoltre, da una comoda scala esterna si accede al livello superiore (che è accessibile direttamente anche dal salone, dalla cucina a da una delle camere al 1°
piano) dove troviamo anche barbecue in muratura e forno a legna.
Tutto il fabbricato è in ottime condizioni di manutenzione interne/esterne, è stato realizzato con pregevoli finiture e cura dei particolari, materiali di 1^ scelta e alta qualità. Cucina, bagni e impianti sono in ottime condizioni. E' dotato inoltre di impianto termoautonomo di riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria con caldaia nuova, infissi esterni in legno con vetrocamera e persiane di sicurezza, porte interne realizzate artigianalmente in legno pregiato e vetro molato, impianto d’allarme, cancello elettrico.
Montelarco è un comprensorio estremamente tranquillo e signorile, costituito da ville e villini di fattura pregevole, facilmente raggiungibile da Roma grazie alle vie Flaminia, Tiberina e Autostrada A1, a 4km da Morlupo e 8km da Rignano con centro sportivo, tennis, calcetto, piscina e tanto verde.
Scuole dell’infanzia primaria e secondaria a pochi minuti in auto, così come trasporti pubblici, servizi di prima necessità, negozi, supermercati, uffici pubblici e ASL.
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