Landhaus, ausgezeichneter Zustand, 512 m², Sansepolcro

Nel comune di Sansepolcro, in Toscana, sorge questa interessante villa settecentesca signorile, di volumetria simmetrica con loggetta centrale e con aperture ad arco. Bellissimi i riquadri delle aperture esterne con vista panoramica, caratteristico il portone di ingresso in pietra serena e sovrastante balconcino. Il parco di pertinenza della proprietà è di circa 6000 mq.
La villa in buonissime condizioni è di circa 450mq ed è disposta su tre livelli.
Al piano terreno vi è un ampio ingresso, uno studio, una lavanderia, un bagno, un vano dove è adibita una zona gioco con il biliardo, un vano ospita la zona della musica nel quale è collocato un pianoforte, un disimpegno in cui sarà possibile creare altre diverse destinazioni, a seconda della tipologia di esigenza.
Al piano primo, al quale vi si accede da una scala interna in pietra serena, troviamo un ampio soggiorno con bellissimo camino e finestra con accesso al balconcino, la cucina, tre camere, un bagno.
Al piano sottotetto vi è una camera con bagno, un salottino e le soffitte.
Al piano terzo abbiamo la torretta da destinare ad eventuale studio panoramico.
Al piano seminterrato vi è un locale ad uso cantina. Presente anche un locale esterno.
Stato e rifiniture
La struttura ed il tetto sono in ottimo stato conservativo e non hanno necessità di essere sistemati. Il fabbricato è stato riconsolidato negli anni 70. I pavimenti sono in cotto levigato.
Servizi e utenze
L'impianto di riscaldamento è stato fatto negli anni 95/96 con n. 2 caldaie e radiatori in ghisa, per il piano terra ci sono i termoconvettori.
Utilizzi e potenzialità
L’affascinante proprietà sarà una magnifica residenza privata di lusso per trascorrere le proprie vacanze in un contesto unico. La proprietà si presterebbe comunque anche per scopi di alta rappresentanza o anche come dimora principale, da vivere tutto l’anno, grazie ai suoi spazi veramente confortevoli ed alla relativa vicinanza con il borgo di Sansepolcro. Un’alternativa molto allettante potrebbe essere quella di inserire la proprietà nei circuiti degli affitti turistici di lusso, potendone ricavare un’ottimale redditività
Ubicazione
A circa 1 Km da tutti i principali servizi e dal centro di Sansepolcro (Ar), a circa 18 minuti da Città di Castello (PG) e a circa 40 minuti da Arezzo (AR).
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

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Vincoli
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).